中指研究院：1-8月TOP100房企销售额同比下降46.2%

这段时间，一直沉浸在任正非的“把寒气传递下去”的氛围里。当一个行业里最好的公司带头喊“活下去”时，就意味着这个行业的好日子到头了，关于这点房地产行业的朋友应该最有体会。而当被一个国家视为中流砥柱的公司也开始喊“活下来”时，A股率先感受到了寒意应声而跌，更多企业的裁员、关门也有了依据，寒气就这样被“传递下去”了。任正非说：“我们要活下来，不是为了理想而奋斗；我们要面对现实，不要有太遥远太伟大的理想”。

也许是偶遇，也许是大数据推送，昨天我就无意中刷到了一部评分极高但从未看过的老片《白日梦想家》。剧情大概如此：一位在杂志社“底层”兢兢业业按部就班冲印底片的老实人突遇人生最大的变故，公司被收购，杂志要停刊，他和很多只会传统技能的人被视为没有价值的人面临扫地出门的境遇，而他所负责最后一期封面照片的底片偏偏还搞不见了，为了拯救自己的饭碗，他开启了成人后第一次的大冒险，去追寻素未谋面还喜欢浪迹天涯的摄影师的足迹找回底片。这部片子好看极了，城外绚烂的色彩与城里的阴郁刻板形成了鲜明对比，最令我感动的是结尾当他找到底片并昂首离开杂志社后最终在街头的报刊亭看到了那张照片，居然就是他自己认真工作时的样子，摄影师说那是他拍过最好的照片，也代表着这家名为”生活“的杂志所倡导的真谛：贴近彼此，感受生活。

我是在那个点眼睛开始湿润的。这段时间看过太多的朋友无奈接受命运的安排，有的是真的什么都没做错就接到公司“你毕业了”的通知，他们都不知道离开了那里自己还能干些什么，他们把青春献给了公司，以为可以在那里干到退休，谁知那里只要青春不要“老人”；有的是曾经真的践行了“世界那么大，我想去看看”的冲动，从一线大城市毅然决然的举家搬进了乡野开起了民宿，终于在今年的疫情、洪水、小孩上学等现实问题紧逼下选择关店又回到了大城市……他们很多是在我看来“打不死的小强”，经历过多少腥风血雨的洗礼，结果还是认输了，像所有的中年人一样，向生活举手投降。

也许因为看过太多这样的故事，所以最近我对人说话都不免“尖刻”起来。这两天“面试”报名加入HuanXin的朋友，有一位是做广告和多媒体策划的，听她说自己怎么从广告延伸到运营，再如何深入品牌和圈层，再怎么背靠圈层去做城市更新，并打算深耕“乡村振兴”和“共同富裕”这样的国家级大命题。我不禁好奇问起她的年纪，还问她做过这么事是否还清晰自己的主线，以及是否真的认为乡村会比城市更有商业机会，更适合作为她一个广告人的主战场？还好，我听到了一个70后同龄人可以理解的答案，并不是“为了理想而奋不顾身”，依旧是在“活下去”中寻找着最适合自己的生存机遇。

也许再早点看《白日梦想家》我会理解为“人生需要一场说走就走的旅行”，可如今的我会更容易感应里面钱包见空、委屈求全、爱而不敢的憋屈，是每出一趟门、每办一件事都会不自觉的盘算，虽然心里依然会有很多梦想，但总会习惯精打细算的过日子，有备无患才敢放心去飞。这大概也是中年人可爱的一面，也是天马行空的摄影师对恪尽职守的冲印师的欣赏，看过世界才更懂身边的美好。

有没有一种可能，是在这个寒气逼人时依旧可以去释放的梦想？最近有两个香港人给了我一些启示。

一位是香港地产界“四大天王”的第三代接班人——新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚，他最近对媒体公开表态：中国房地产市场已经见底，新世界计划明年在土地上投资100亿元人民币。众所周知的K11就是出自这位“第三代”的手笔，香港的家族企业似乎早就解决了代际传承的问题，年轻一代带领着老牌企业不断进取。

另一位是我们的Xin使香港意汇设计的欧镇江，他今年正好五十岁，却把公司总部从香港搬到了杭州，开始了人生的二次创业，原来设计过很多大商场的他们，最近的一个作品却是杭州的一个服务区，是和新世界第三代中的另外一位郑志明合作的作品，一个小小服务区却承载着许多线下商业突围的构想，不仅设计形象非常反传统，而且加入了很多O&O的理念，打通线下与线上。

他们看中的一个机遇可以说充分代表了香港商人的老谋深算，就是“交通必经之地+休憩区消费升级+国有存量资产盘活，以重资产的打样推动轻资产服务的管理输出”，在很多民企地产商都困扰于“国进民退”的局面，他们采取的策略却是主动出击，以品牌影响和专业能力去撬动国有资源，在推动“共同富裕”中创造新的增量。

你看，这就是成年人实现梦想的方式，一样向往美好，却是更有底气的去实现。我想这大概就是这一周来我最大的收获，不恐惧，不沮丧，不放弃，不冲动。接下来的十年、二十年、三十年，所有中国人都要学会接受周期的洗礼，再也没有什么单边上扬的奇迹，只有在风浪中靠本事抢活的机会，二代、三代们都不可以躺平，作为普通人的我们有什么理由不去打拼呢？梦想总是要有，靠我们的双手去一点点的实现吧！

今年上半年房地产市场雷声很大，政府和房企齐出招，各地楼市政策各种搭售，动作都很大，创新不断；大蒜、小麦、西瓜“换房”更是好好多多。国家“保交楼、稳民生”政策持续调整跟进，地产在下行中回暖预期向好。但从中指1-8月TOP100房企销售额均值近乎腰斩来看，房地产行业虽还处在“至暗时刻”，但也显现着初现的曙光。

今年上半年受各地疫情反复，需求预期偏弱，部分区域销售受到一定影响，房企销售业绩呈现负增长。4月底以来各地政策宽松导向更加清晰，从行政、金融、财政、税收等领域多方面做好保障，对于合理住房消费需求的释放有积极的作用。但楼市利好政策出台，政策落地显效尚需时间，影响销售目标完成率。

房地产企业要实现稳健发展，下半年一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。同时借助政府主导国资跟进，以少带多撬动多方力量优势，提振购房者的购房预期和信心，拉动楼市回暖增长。