苏州放松购房政策：外地人购首套房“无需社保和个税证明”！

9月14日下午3时，住房和城乡建设部副部长姜万荣表示，我们牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，“因城施策”这四个许久未见的字又被提起，而从过往情况来看，每次出现这四个字，不是市场很热就是市场将热，再加上苏州紧跟着宣布向外地人敞开购房的大门，很难不让人对接下来的市场走向浮想联翩。

实际上，明眼人已经能看出来，政策方向上，“房住不炒”主要是针对核心城市不能过快上涨，“因城施策”则主要是针对其他城市不能大跌。作为“其他城市”的代表之一，苏州率先因城施策，调整了外地人购买首套房政策，力度之大前所未有，接下来就看当地楼市的交易量是否会起来了。反正今天地产股是给予了强烈的反应，在一片凄风苦雨中逆势飙升。

至于说居民手上还有没有钱来买房，来看一个有趣的数据：今年上半年住户新增存款高达 10.3 万亿元，仅比历史最高水平 （2020 年的 11.2 万亿元）少 9000 亿元，比 2020 年上半年住户新增存款还多了2万亿元。也就是说，尽管今年上半年也有疫情冲击，但上半年的居民存款反而比 2020 年同期增长了 25%左右。好巧不巧的是，多家国有大行9月15日起下调个人存款利率，其中三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点，幅度不可谓不大，政策意向很明显——你们还要继续存银行吗？

在上一轮房价上涨的过程中，苏州，尤其是苏州工业园区成为一个比较惹眼的存在。苏州当年房价的快速上涨，使得苏州很多地区房价已经逼近甚至超过了上海这样的一线城市，也正因为如此，苏州作为一个二线城市，祭出了各种各样的限购和限售政策以镇压房价。

还没过几年，居然连苏州这样的地方，对外地人买房都几乎放宽了全部限制，这真的十分让人吃惊，从这里或许可以看出，像苏州这样的强二线城市的房价都已经萎靡不振，更何况其他发展状况不好的二三四线城市呢？

购房政策宽松化可能会成为常态化

从1998年住房商品化以来，房子已经成为城市居民最大的资产类别。房子所承载的投资功能已经日趋弱化，买到即赚到的时代已经一去不复返了。在未来人口增速逐渐降低的历史大背景下，这一趋势可能是无法逆转的。

此时此刻，居民的储蓄资产怎么配置？今天国有大行又下调了存款利率，各种热门赛道股票也出现了巨幅调整，居民储蓄的配置难度又加大了许多。

在全球通胀魅影乱舞的大背景下，突然发现几乎所有的资产类别尽然贬值了。买债债跌，买股股崩，买基金遇回撤，买存款逢降息。资产配置真是一个难度不小的工作。

短期来看，任何资产都会受到通胀之害。但从历史看，唯一能战胜通货膨胀的只有股票（指数基金）。当然，买股票一定要避开热门赛道，同时必须做好分散投资。千万不要孤注一掷，押注全部身价到一家公司。对绝大多数人来说，直接买股票并不是一个明智之举。最好购买指数基金。为什么？任何一家公司都有倒闭的可能性，这就意味着直接买股票，万一遇到了不测风云，血本无归是概率非常大的事情。再者，每家公司都有寿命，以20年到50年的时间看，许多公司将消亡。但是指数长存，指数基金长存。

苏州房价将不降反升，房住不炒实现了，但是房价一点也不抑制，寅吃卯粮，不久的后几代，我怕掏空6个钱包都无济于事。应该把完善租房政策，完善租房法律尽快提上议程了吧