东莞突然全面取消二手房参考价？平台紧急回应

国家统计局16日公布的数据显示，8月份，70个城市中，新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个，比上月分别增加10个和5个；同比下降城市有49个，比上月增加1个。二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。不过，部分一线和强二线城市房价仍保持升势，楼市继续呈分化态势。

而从市场销售情况来看，1-8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，收窄0.9个百分点。也就是说，尽管降幅比1-7月有所收窄，但收窄的幅度非常有限，只有0.1个百分点。各地大规模、大范围推出的楼市松绑和刺激政策，并没有在8月份出现。因此，很多人在问，面对这样的场景，今年还会出现“金九银十”吗？

“金九银十”？起初，我以为是听错了，仔细一听，确实是有人这样在问。我禁不住笑出了声。在目前的楼市状态下，竟然还有人期待“金九银十”的出现，心理真的太强大了。别说“金九银十”，能够不再严重低迷，就已经相当不错了。千万不要以为，有了刺激政策，楼市就能风生水起。今天的楼市，早就不是三、五年前的火爆时期，今天的购房者，也早就不再听到政策松绑就紧张，就匆匆出手。

今天的购房者，至少出现了三个方面的变化。一是关注政府为什么会突然放松楼市调控政策、为什么会出台刺激楼市的政策。那一定是楼市出现问题了，吸引居民购房了。在这样的情况下，理智就会告诉购房者——再等等，而不是赶快买。这是非常重要的一个变化，也是非常理智的一个变化。二是关注开发商的情况，看开发商资金链有没有出现紧张现象，会不会断裂。尤其看开发商的在建房会不会烂尾。因此，他们会更加谨慎、理性地选择购房时机，而不会再冲动购房。这个变化，对开发商来说，是致命的。目前的开发商，最需要通过售房回笼资金，而不急于购房的居民，则把手中的钱捂得紧紧的。三是房价如何变化，能不能来点实在的降价。也就是说，政府出台的各种刺激政策，对购房者来说，都是毛毛雨。他们需要的是开发商的诚意降价、良心降价、幸福降价，只有降价，才有可能让购房者动心，让购房者重启购房欲望和信心。否则，他们会用比耐心来与开发商进行利益博弈。而这一变化，也是最大的，是“金九银十”能不能来最关键的因素。

而从8月份房价变动的情况来看，显然没有达到购房者心理上能够接受的水平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨了2.8%和0.8%，这对购房者来说，是不可能接受的。好在一线城市的商品房原本就不是普通居民购买的，因此，也就没有多大谈论的价值，那就让有钱人去共同守护一线城市的房价吧。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，也似乎只具有象征意义，而不会有实际作用。这样的降价，三、五个月可能也抵挡不住房价的一次冲动性上涨。因此，需要继续等待，等待有一定幅度的下降，譬如下降5%。倒是三线城市，因为供过于求现象比较严重，8月份新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%。释放出一个信号，如果地方政府不死保房价，三线城市，也包括四线城市有可能成为房价下跌的急先锋，来一次能够激活居民购房欲望的房价下跌。譬如10%的下跌幅度，那么，有些居民可能就会出手了。所谓买涨不买落，也已经不是铁律。过了这个村，就没有这个店，倒是会在房价有比较明显下降中，在购房者心里产生作用。

也就是说，要想市场出现“金九银十”，就必须房价出现“金九银十”，能够来一次可以让购房者接受的降价，让购房者真正感到实惠的降价。如果房价的“金九银十”出现了，市场的“金九银十”还有希望出现。否则，也就不要抱这个幻想了，这不现实，也不可能。政策对市场的作用效率已经居于“零”状态，或者只能让市场不要进一步低迷，而无法让市场走出低迷。只有降价才会让市场真正走出低迷。

2021年10月，东莞市住房和城乡建设局对外发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，根据要求，二手房平台不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。

但参考价毕竟只是具有一个参考的意义，并不具有强制性，毕竟二手房的装修，家具家电等物品也都包含在二手房的成交之内，譬如在北京，也只有一个网签指导价会影响到税费和贷款的计算，因此很多人都是按照最高网签价来签约，剩下的在合同中体现的只是装修费用和家具家电等费用，这部分就不在政府指导之内。

东莞作为人口千万，经济万亿的城市，如今也面临着经济转型的压力，这种没有实际意义的参考价就是取消，在目前低迷的地产市场背景下也不会有什么太大的影响了。