美国30年期抵押贷款利率破7%，房价增长就此戛然而止？
2022-10-13 17:30
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美国房价正以2008年金融危机以来最大的幅度下跌。伴随美联储激进加息，显著推升了房屋贷款利率，据《每日抵押贷款新闻》的数据，美国30年期抵押贷款利率在上周末已经攀升至7%以上，并已连续数日保持在7%之上的水平。抵押贷款利率大幅上涨，加上房价仍远高于正常水平，导致潜在买家面临负担能力问题。近期出炉的7月标普凯斯席勒指数也显示，环比降温速度为史上最大，但美国总体房价水平仍高于一年前。 | 相关阅读（第一财经）
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为遏止高通胀美联储持续加息，导致房贷利率高企。不断上升的借贷成本迫使潜在购房者缩减了支出，且购房者负担能力的持续降低和购买意向的下降可能会导致房屋销售的进一步减弱，从而全面压低房价。这一切将导致美国住房市场活动大幅放缓，并面临十多年增长以来的衰退。
不过，美联储的加息周期之后，也将会进入降息周期，以刺激经济复苏，因此贷款利率将来也肯定会降。同时由于住房供应仍然很有限，尽管房屋眼前销售出现下降，但房价总体上看仍然很高。也正因为销售量下降，建筑商们也是越来越不愿意建造新房，进而导致住房供应减少，房价大幅下降似乎不太可能。
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