地产暴雷，银行挤兑，一场金融风暴正席卷越南！

我于2018年12月对越南进行了为期10天的“跑马观花”，总体上有以下的感受和印象：1、苗条的国度。主要呈现三个给“苗条”。国土苗条，越南国土面积为33平方公里，北面与中国的广西、云南接壤，是一条形如带鱼的狭长地块；房子苗条。越南的房子普遍都是宽度很狭进深很深的住房结构，之所以如此，既有法国殖民统治的影响（便于控制、管理民众），又有便于生产经营解决就业的现实考量（一家住宅就是一个生产经营单位）；身材苗条。走在越南的大街小巷很难遇到大腹便便的胖子，大多比较清瘦和短小精悍，这既有人种因素，也与越南的饮食习惯比较清淡有关。2、落后的基建。在越南的胡志明市、河内和芽庄等大中城市不乏有数量可观的高楼大厦，但除了法国殖民时期遗存下来的街区比较气派、美观外，大多数街区的市政依然比较落后，破房简屋不少。这既折射出越南综合国力依然偏弱，市政建设投入不足的欠缺，也与越南实行的土地私有制政策不无关联。在交通道路设施上整个南部地区仅有一条60公里的高速公路，其他都是路况一般的国道和省道，正常的旅游大巴只能按每小时50公里的速度行驶。这也制约着旅游业的发展。大叻等中小城市基本上没有红绿灯标识。3、蚂蚁般的机车。由于国民收入整体不高（普通打工者每月折合人民币收入1500元左右）以及道路制约，越南私家车拥有量不高，人们大都以机动性能较好的摩托车（大都为日本产）作为代步工具，犹如80年代中国大陆的自行车，越南人自嘲为“蚂蚁”。
越南的改革开放也实行了30多年，综合国力得到了不断提升，其相对低廉的劳动力成本和较为旺盛的人口出生率正不断吸引国际资本在越投资开厂，大力发展制造业和现代服务业，可以想象正因为越南的经济社会发展水平尚待提高，越南在基础设施等方面的相对落后，所以越南应有很大的发展空间。近年来，随着越南经济加速增长，制造业不断发展，大量热钱涌入房地产市场，地价和房价持续飙升，2022年上半年，越南第一大城市胡志明和首都河内的房价涨幅挤进了亚洲前十，其中胡志明市上半年房价涨幅超过20%，均价超过3.5万元人民币。为了给房地产市场降温，越南政府开始收紧信贷政策。2022年5月，越南央行胡志明市分行要求市区各信贷机构须严管房地产领域的信贷审批，此外，越南外贸银行、越南科技及商业股份银行等多家银行也陆续宣布，限制发放给房地产业务相关的贷款。2022年8月，越南副总理黎文成表示，将加强对房企债券销售的监督，以避免投机和价格操纵。2022年9月，越南央行副行长陶明秀明确表态，央行将加强对银行贷款的审查，特别是在房地产项目等风险领域。今年以来，越南政府掀起了一场金融反腐风暴，加大力度整顿房地产市场。在这样的背景下，10月8日，曾高调与李嘉诚合作的越南地产大亨张美兰突然被捕，警方称其相关公司涉嫌非法发行债券，筹集了数万亿越南盾。锒铛入狱的还有多个越南地产大佬。随着越南政策和金融环境持续收紧及张美兰等多个地产大佬的锒铛入狱，有关西贡商业银行（SCB）与该案有关的传言在越南社交媒体上传播，引发了对这家越南第五大银行的挤兑。为了安抚市场和储户，越南监管机构在上周六表示，将对SCB进行“特别审查”，而SCB则提高了利率，以重新吸引储户。央行的背书使该挤兑风波得以暂时平息，但张美兰被捕则凸显了越南整个经济所面临的严重风险。

因为吃了中国人力成本上涨和”中美贸易战“的红利，越南制造业近年来受到了不少国际资本的青睐，“越南出口超越深圳”的话题甚至一度引爆舆论。越南正用前所未有的速度发展起来。而因为有邻国中国的先例，越南依托制造业高速增长发展经济的同时，地产投机风潮也如旋风般席卷境内。

用胡志明市举例。2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。公寓房均价达到人民币房价2.2万元／㎡。住宅区均价更是飙到人民币房价5万元／㎡。而同期胡志明市的人均收入却仅约3000人民币。这样的房价收入比，一眼就能看出其中的投机程度。一旦泡沫被刺破，对于越南这个新兴国家来讲就是灾难性的。

越南西贡商业银行是国内第五大银行，该银行遭到储户挤兑的情况即便得到迅速地平息，该事件对国际投资者的信心也已经产生了打击。毕竟无论是对于金融投资者还是实业投资者而言，一个能提供稳定市场氛围的国家总是要比经济增长大起大落的国家更吸引人。

标题不对。应该是“银行遭挤兑”