融创撬了中融信托保险柜的锁，挪了15亿？双方回应！

恒大、融创、世茂这些昔日的地产巨头在严控政策下不断躺倒，如果你碰巧买了信托公司给这些地产商融资的房地产信托，你该怎么办？

除了各种雷声大雨点小的“维权”外，大概也只能期待信托公司把监管账户的钱管好了吧？

在房地产总部资金链彻底断裂后，因项目销售流入监管账户的资金，就成为信托计划持有人最后的稻草了。

但这最后的稻草也不翼而飞了，你能相信么？

这样的事情，就正在融创武汉某地产项目中上演。

10月21日，中融信托其管理的“中融-丰腾83号集合资金信托计划”，发布了临时管理报告。

报告越短，事情越大。

中融信托在报告中描述：2022年9月受托人（即中融信托）发现存放中融信托和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开，且塔子湖置业预售资金监管账户中约114232.50万元资金被划走。

这笔资金是信托计划持有人的“救命钱”，其重要性不言而喻。

在许多人眼中，这似乎又是“信托公司的原罪”、“信托公司疏于贷后管理，导致资金不翼而飞”。

但魔幻的事情才刚刚开始。

这“凭空消失”的11.4亿资金中，有1343.00万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约112889.50万元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

好事是钱没有丢。

坏事是钱被地方政府拿走了。

中融信托也算是勤勉尽职，“发现上述情况后，受托人立即通过电话、书面函件、现场会议等形式与融创方严正交涉，要求其做出解释并归还共管物品和资金，融创方均拒绝正面回应和纠正其违法违约行为。”

但这个事情在眼下显然毫无进展，中融信托多方多次沟通协调，政府反馈已将塔子湖置业公章等物品暂时封存监管。

一，“保交房”政策在地方的加码执行，导致金融机构承担极大压力。

为了保障购房者的利益，政府把“保交房”作为地产调控政策的重要一环。

我想说，这样的政治定位并没有错，从国计民生的角度看，这样的安排设计是合理的。

但问题是，“保交房”不等于把房地产企业所有的现金流都拿到政府手里。

房地产作为一个金融属性很强的行业，保证其融资的稳定性和内生资金的有序流动，是非常有必要的。

为了“保交房”而把房地产企业的所有资金都抓在手里，在企业生态的层面不仅不合理，更是提前给房地产企业提前宣判了死刑。

这两年作为曾经的局内人听到了许多故事。

有些房地产项目运行良好，但“不放心”的地方政府要求房地产商压上几倍的“保交房”资金；

有些房地产商为了新拿地，不得已多上缴“保交房”资金。

结果就是，房地产企业本来就不充裕的资金流被静止下来，许多还能一救的开发商彻底步入濒死状态。

地方政府有错么？也许他也很“委屈”，我不过就是想让“保交房”执行得更稳妥嘛...

这就是基层生态淋漓尽致的展现，没有思考的基层在执行上层任务的过程中，为了“漂亮”的完成使命，不惜牺牲了整个生态系统下的更多利益。

这更暴露出地方政府在日常运行中，对于金融和产业规则的无视，蛮力执行的背后是专业能力的匮乏，这样的事情不仅发生在丰腾83号信托计划上，更发生在我们生活的更多领域中。

二，纷繁复杂的世道，我们该如何自我保护？

有人问我，作为信托计划的持有人，钱还能回来么？

我只能说“看命吧”。

原本设计精良的信托结构，在不可控外力的干预下化为齑粉，这显然超出了我的理解范围。

但我想说“塔子湖事件”依然给了我们很大的启示：

1，再也没有“绝对安全”的资产，ALL IN某一个领域的投资行为真的不可取。

分散资产配置在不同的优质领域，是降低风险的最佳方式。

之前有不少非标投资者对于土地抵押的风控方式情有独钟，但到了出险时候才发现，押在信托计划下的土地根本无法处置。

任何风控措施，在风险真正来临时都会显得异常脆弱。

我建议投资者积极调整自己对于资产的预期，安心赚大钱的年代彻底终结。“小富即安”的心态可能会在未来很长的时间里帮助我们度过财富管理的起起伏伏。

2，政府提示风险的领域，千万不要“逆向行驶”。

2018年的资管新规、2019年银保监会的64号文，多么明显严控非标和地产的信号，你还没有做出及时的应对，受伤的只能是自己。

值得一提的是，你在2019年下半年购买的房地产信托，可能大部分也都兑付了。

如果你是2020年买的？我...

最近一年，许多地方政府都纷纷发出公告，表明城投公司与地方政府信用毫无关系，又有多少人还执迷不悟？

今天的“塔子湖”，明天又会是谁呢？

希望“塔子湖”不再重演，也希望下一个“塔子湖”出现的时候，我们都能够身在局外，bless！

前几年在离婚争端和公司控制权争端中，带着大汉们抢公章的李国庆，曾经震惊了所有人，大家感叹，原来真实的商战都是以这么朴素的表现方式来进行，如今融创撬锁芯划走监管资金，更是应证了这一点。在当下的地产危机中，最为危险的就是恒大和融创，恒大不用说，已经是“死猪不怕开水烫”的状态。但是融创面临的问题也不少，其遗留的烂尾楼问题，其中大多数都跟违规挪用监管资金不无关系。如今监管资金管理趋严的态势下，居然为了挪走监管资金，不惜溜门撬锁，这实在是突破大家的认知。

“高端的商战往往以最朴素的方式进行”

地产信托中，在具体操作中，对于项目标的共管账户的管理是重中之重，中融作为信托行业的老二按理说应该很有经验，应该牢牢把控控制权，或许是由于信托计划运营经理过于疏忽，忽视了交易对手--融创穷极恶煞的种种流氓作法，这个在所有非标债券类的地产项目中尤为罕见！交易对手有时候风险并不可控，或者出现就已经来不及，所以提醒债权型的项目，必须要保留各种非常规手段，包括不限于法律等手段…