美国在线房地产公司Opendoor裁掉18%的员工

本轮住房市场降温的特点：

在本质上，本次美国住房市场降温与2008年有很大不同。主要有两点，一是本次美国住房市场降温的主要原因是由于抵押贷款利率升高打击了美国的住房需求，但美国民众个人的资产负债表依然极为强劲，且非贷款类居民的住房需求影响不大，也就是说，若贷款利率恢复如初，则美国总体住房需求依旧非常强大，住房价格也会报复性反弹，而2008年美国金融危机的导火索是抵押贷款人的贫困潦倒，导致了金融机构的大量坏账引发；二是2008年的金融危机的后果是大量金融机构坏手烂脚，但目前的情况是，美国的金融机构、公司、个人的财务状况较为健康，抗风险能力远远好于2008年。也就是说，投资者、购房者在考虑风险的同时，还应该密切关注住房市场的投资机会，换句话说，在美国，房屋投资依然是抵御通胀的有效的手段。

Opendoor受到的冲击：

Opendoor的近期动向可以作为市场的一般信号。这个信号就是，抵押贷款利率上升可能对美国住房和房地产市场造成严重破坏。

Opendoor是一家买卖住宅房地产的在线公司，总部位于旧金山，它通过在线流程为房屋提供即时现金报价，对其购买的房产进行维修并重新上市出售，它还提供基于移动应用程序的购房服务以及融资，该公司在美国 44 个市场开展业务。该公司早前由软银集团支持，于2020年通过与SPAC的反向合并上市。今年到目前为止，Opendoor的股价已经下跌了80%以上。

美国房地产变化的风向标：

一、挑战。Opendoor 首席执行官Eric Wu周三（今天）表示：“房地产市场正在经历40年来最具艰巨性的挑战，需要调整我们的业务。”

二、裁员。Opendoor将裁员约550人，此次裁员将使公司的员工总数减少约18%。在此之前，房价的突然变化迫使该公司以低于买入价的价格出售房屋。

三、对银行的冲击。房地产行业的贷款机构正在步履蹒跚。据CNBC报道，富国银行在本季度初处理了约18，000笔零售贷款，比去年同期下降了近90%。同时，银行的抵押贷款员工正在为裁员做准备。

四是权威判断。美联储主席鲍威尔在9月表示，在经历了一段时间的“炙手可热”的价格上涨之后，美国房地产市场可能会经历“调整”，这使得许多美国人无法拥有房屋。

今年以来，随着美国政府为抑制高通胀，不断加息，导致房贷利率上涨到6-7％历史高点。美国一直以来的量化宽松，资金成本一直很低。如今高企的贷款利率，美国人买房热情减弱，成交量暴跌，线上房地产中介公司难以为继，纷纷裁员渡难关。

看了一份2018年8月CoreLogic发布的美国房产数据，当时在全美范围内，美国房产市场持续上升，在2016年6月到2017年6月期间，全美房屋的房价全年平均同比提升6.7％。而政府一系列政策都在过分地刺激需求，加之千禧一代购房需求，同时房屋库存紧张不断拉升房价。房产热助推线上房产中介公司大量产生，他们利用贷款购房装修后倒手卖出，大发其财。

但美国贷款利率高企，让包括Opendoor这样的众多在线房地产公司遭遇恶梦。有的在线公司拿房子赶上高利率，卖不出去就得赔，没办法就算是低于买入价也得出手，干脆认赔，否则赔得更多，因为不知道房贷啥时能降下来。面对高房贷利率下需求降低的市场困境，一些线上地产公司只能裁员甚至关闭。