杭州二手房市场“量价齐跌”

二手房市场“量价齐跌”这是一种好的现象，证明房地产业的金融属性正在逐步消除，房子不炒和房子是用来住的政策深入人心。苏州科技城金茂府167平方米房子租金才8千至1万，还包括能源费（该楼盘按装了三恒系统）和停车费。95平方米左右的，租金4千多，也含能源费和停车费，同房型周边房子，租金3千左右。二手房出售的单价5万左右，按95平方米计算，出售价格475万左右、另外需要支付契税14.25万元左右、中介费4.75万元左右，上述三项合计494万元左右，二手房需要重新装修，如果按每平装修5千元计算，需要装修费47.5万元。因此在不计算软装和家电家具配置的情况下，需要耗资541.5万元左右。上述金额银行三年期个人大额存单年息3.3%计算，一年得利息收入为17.87万元左右。所以购买和租赁二个方案比较，同样的资金，选择资金存银行三年大额存单，并租赁房子，每年利息收入减租金，现金多了13万元出头，可以用于改善生活质量。在租房远远优于买房的情况下，杭州二手房市场“量价齐跌”的现象持续并波及其他地区，大众的居住成本将进一步下降。当然进一步完善二手房租赁市场，保证租房者居住的稳定性，将是相当长一段时间需要在政策和操作层面研究和完善的。

苏州和杭州，作为产业集聚的新一线城市，在上一轮房价上涨中尤为突出，尤其是苏州工业园区的房子，曾经到了单价比上海还贵的地步。杭州更不必说，作为阿里的总部城市，电商物流企业云集，互联网经济的发展一直都在推高当地房价。

不过，在这一轮房地产衰退中，这两个城市的二手房交易也陷入了衰退。之前万人争抢摇号的盛况已经不见，二手房挂牌量也逐渐累积，就连放宽限购政策也无济于事，当年这两个城市的房价是因为城市经济增长而逐渐攀高，如今房价低迷，或许从某种程度上也可以反映地区经济的变化。