碧桂园主动撤出标普评级

碧桂园今天成为房地产板块最靓的仔，在多个利好的刺激下股价猛拉，截至目前上涨近30%。关于碧桂园与标普友好协商决定撤销评级的消息，其实并不令人意外，因为此前已经有近70家房企主动撤销境外机构评级，在美元债市场几近冻结的情况下，碧桂园也没必要力保境外评级了。而对包括碧桂园在内的房企来说，最大的利好实际上是中国银行间市场交易商协会昨晚发布的一则公告：“在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。”

公告还称，2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。其中，民营企业债券融资支持工具为“第二支箭”。近期，交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。交易商协会指出，后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

公告透露，11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

以上种种，足以支撑民营地产债由此稳住，“救房企”也终于不再犹豫落到实处。同样是在昨天，还有一则值得关注的消息是，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。北京市解除亦庄两个板块的双限购，表明一线城市的限购在逐渐松绑，这对那些在一线和新一线城市布局较多的房企来说也是重大利好。

简而言之，房地产股这一波反弹，可能才刚刚开始。

这个新闻很有意思，碧桂园退出境外评级，可能熟悉前情的人会猜测是不是因为之前碧桂园评级从“Baa3”掉至“Ba1”，意味着正式掉入“垃圾级”呢？不过碧桂园自己给出的理由是因为这些机构对中国房地产行业的悲观预期和负面评价，“难以公允地反映企业真实的信用状况”。这就十分耐人寻味了。不过更耐人寻味的是，碧桂园并不是第一个要退出境外评级的，目前已经有70个房企撤出评级，从这里或许可以看出我国房地产行业的整体性衰退有多严重了。

我们的金融系统这些年一直缺失的是拥有维护国家企业利益的主权中介机构，这其中不但包含主权会计审计事务、更包括信用评级机构，而标普、穆迪、惠誉虽说是独立的商业机构，往往大家一直忽视了他们所拥有两面性，需要时完全可以随意主导市场公允价值，一直是店大欺客

评级和不评级其实对中国民营房地产来说已经没有什么实质意义了。
1.中国房地产发展模式吸收各方的“精华”，特别是香港的。所以产生了一个市场中含有计划，计划中含有市场的特色产物。
2.债务，还是债务推动土地财政和房地产，以及中国经济发展的模式必须或者说不得不改变了，这种债务模式也是一种债务转移，也再次说明所谓的“新货币主义”的本质。