北京这两地不再执行通州“双限购”，或利好二手房市场

通州的定位是北京的副中心，房价一直有上涨的压力和炒作的空间，因此才出台了更加严格的限购措施。但通州区的面积很大，将近1200平方公里，这两个地方又在通州边缘地带，一是没有房间炒作的压力，二呢划归北京经济技术开发区也不算自降身份，也许是一个利好。

北京的地产政策一直是全国最严格的，稍有风吹草动都会被市场各种解读，但这次涉及的这两个地方，本身也没有太多炒作的空间，因此无论是在通州还是在大兴，影响都不会很大。

从目前情况看，限购的放开或许迎来降价抛售二手房情况，而交易量未必增加，这是买涨不卖跌的效应，因为人们需要观望。另外二手房价格下跌过快，对同一区域的开发商影响比较大，因为开发商拿到的地是房地产过热时取得的，楼板价较快，再加上近几年建筑行业劳动力成本上升过快，所以建安成本也高。当然，如果实现房价和租金双降，这是恵及民众的，真正体现了房子是用来住的而不是炒的，也真正实现房地产业去金融属性的目标，更是坚持房地产调控政策所取得的成果。