杭州楼市恢复“认房不认贷”，房贷利率、二套房首付比均有调整

谈到中国房地产，其实是一个非常复杂而又简单的问题。
1、复杂在于：房地产是中国中央与地方，财政与货币，央行和银行，出口和外贸，开发商和地方政府，购房者和租房者，户口和学籍，婚姻与家庭。。。。等等，牵动太多因素的聚焦点。
2、未来房地产发现可能会遇见中国经济相同的问题——结构性问题。国有和民营的结构性，地区房地产发展的结构性，不同档次小区的结构性。
3、最重要的一点——我们不能只关注房地产价格，利率和价值，更要关心“房地产的流动性”，流动性就是真正的核心。

在前几年楼市疯涨的高潮中，苏州和杭州可能是涨的最快的，就拿杭州来讲，杭州一手房和二手房倒挂情况特别明显，我记得到了2019年的时候，每次新房摇号都是人山人海。而杭州楼市转冷一个很明显的信号就是新房市场的转冷，现在杭州的新房不仅摇号的人少了，而且还有摇到号弃号的情况发生。这次杭州楼市政策的所谓微调，对楼市来讲就是是大幅度放松，无论是利率还是首套房的认定，都比之前放松不少，从这里就可以看出杭州楼市这后半年真是萧条不少。

坚持多年的房地产政策终于见效了，当前不能因为部分开发商资金链断裂等问题，轻易放松房地产政策，让房子出售和租赁价价格降下来，是惠及民生和防范风范因房价反弹所引发资金外流风险。