多地上线官方房产租售平台，“去中介化”为何热度还不高？

自拥有产权的、行业自组织系统，才是决定市场结构和市场绩效的基本因素......

------------------

无论从经济学“资源配置效率”角度，还是从“中国式现代化”中那句“市场在资源配置过程中起决定性作用，更好的发挥政府作用”，所谓官方房产租售平台，所谓去中介化，都是揣着糊涂装明白的不学无术，即白白浪费公共资源，又以没学透纲领政策来扰乱政经发展。

房产的商品化、放在合理的运营机制的市场化，是房产资产在沟通、交易中进行价格趋于价值发现、交易摩擦成本最少、边际效益最高的毋庸置疑的结构化系统；
而且，房产资产沟通、交易过程中的金融化、数权化、通证化等，相对应过程中的经纪（基础沟通、信任沟通、信息匹配等）服务、法律服务、估价服务、房屋检查服务、公证服务、银行保险等第三方机构，正是工业经济、信息经济、数据经济、智能经济赋予价值发现的有效工具，也正是上述现代经济形式优于农耕经济（天真的一买一卖，轻商嫌商）形态所在。

上述现代经济中的有效服务，边际服务效率的保证，在于服务方自身拥有自身服务的产权，为达最优，自驱提升；
相对来说，所谓官方机构提供服务的群体，本质上都是“代理人”，不拥有所提供的服务的产权，没有内驱自驱，给他们一个撒哈拉沙漠，久而久之，他们也能整的不剩一粒沙子，更别说为民服务了。

商品化、市场化、数权化、金融化，一步一步建立起来的运转机制，正是社会治理方面的“行业自组织系统”，政府制定规则、边界、多样性。
所谓专业的人做专业的事，经济学解释，在于充分应用比较优势，犯不着让非专业要素掺和。

更好发挥政府作用下的行业自组织系统的建立，实属不易；代理人直接撸起袖子加油干，干的越起劲，倒拉车的力道越大。
这种开倒车，往往或者不明就里的添乱，或者口头唤着要改造世界，心里却只想占有世界。之所以出现如此混乱，是由于缺乏知识、缺乏学习能力的缘故。

现代经济的基础要素，是比较优势、分工、交换，而交换，是有交换成本的。
不是无实质产权的代理人们，而是自拥有产权的、行业自组织系统，才是决定市场结构和市场绩效的基本因素......

===

自2011年后开始出现房地产线上交易平台，“互联网+” 让房地产经纪业务形成线上、线下场景的产品和服务。 O2O这一商业模式的产生。房多多、链家网等相继成立，逐渐形成 “中小企业+大型品牌公司+O2O平台” 的中介行业产业链发展格局。

近年来，国内包括北京、深圳、上海等在内的多个城市推出官方房产租售平台相关服务，让租客与房东通过平台直接联系，给双方省下中介费，不过这样的好事并未引起火爆反应。“苏南房地产观察”曾发起了一场网络投票，结果55%网友认为“中介收费太高，早就该替代了”，33%支持中介提供二手房有偿服务。

官方房产租售平台未见升温与房地产市场总体疲软有关，也与租购房者的个人需要分不开。租购房者要选择满意的房，在没有中介的情况下，就要自己一家一家去选去谈，同样要付出更多的选择和谈判成本。而中介服务以专业的服务能让租购房者省去很多麻烦。“去中价化”的官方平台，从目前来看，虽与贝壳、58安居客等商业化房产租售平台相比，体验感和交易活跃度还有一定差距，但毕竟给市场提供了新的选择机会，还是非常有意义的。