中央财办：要充分认识到房地产行业的重要性

难怪房地产行业最近好事连连，“三道红线”直接逆转成“三支箭”，金融政策全面放开，原来不敢想会有那么快的商业地产公募REITs也在研究推出，而在刘鹤副总理最近的公开发言中更明确表态“房地产是国民经济的支柱产业”。为房地产正名就是给所有房地产关联的上下游产业链一个明确的信号，这个行业的整顿已告一段落，后面“听话的好孩子”会得到鼓励，大家可以放心朝着正确的方向“撸起袖子加油干”了。

感觉就是为这句话加上注脚一样，也就在12月15日，太古地产宣布“计划以人民币55.5亿元从远洋集团购入成都远洋太古里余下的50%权益”。也就是说，作为远洋拿地开发、引入太古投资运营如今已是妥妥的“现金提款机”的成都太古里，如今“亲爹”要百分百退出，而“亲妈”则百分百接手，在这场时间的长跑中，更有耐力的运营方跑赢了更追求速度的资本方。

相信远洋不到万不得已的地步是不会如此“卖儿求生”的。这个曾经的央企、险资宠儿、北京“地主”，一度长袖善舞，地产+资本双轮驱动，着实在并购市场上弄出不小的动静。我一度还以为他们可以算是中型房企转型的一个代表，通过地产反哺资本，通过资本的独立运作向资管平台转型。他们最有眼光的一个选择就是选择了和太古合作开发出了北京的颐堤港、成都的太古里这样的商业杰作，可惜他们自己最终还是深陷房地产旧轨道的泥潭，只能以这样的方式自救。幸好他们还有这么值钱的家当，幸好现在房地产已重现曙光，所以他们的命运肯定会比恒大们强。

也是刚刚，我们的2022（第五届）中国城市更新论坛刚刚闭幕。本届论坛虽然遗憾在线上举办，但含金量一点不逊于往届，我自己这六天听下来就有一个极大的感受：行业认知真的是到了一个全新阶段，城市正在重回消费中心，商业正在转向消费主权时代，产业更加关注的是协同创新，即使政策的制定也更加人性化，更考虑个体的有效参与，一切都在回归以人为中心。我们看到的所有创新、所有突破、所有逆袭，都是基于一个逻辑：跳出以物为边界的认知维度，站在以人为中心的视角去重构价值，就可以发现资产的价值不仅体现在租金、坪效，还可以有别的方式；创造收入的也可以不仅是铺位、工位，留白的公共空间可能可以带来更多；解决单体空间的破局问题不在自身，而在对周边全体规划的统筹；改造成什么样子并不重要（甚至可以不改），重要的是价值主张是什么，能否得到年轻人的认同，从“流量”明星变成“留存”圣地；而创造价值的人可能还不是那些会收租的，而是会“管理未来预期”的人！

作为一名从业二十年的老人，我是这么理解“房地产重回支柱产业”这件事的：房地产从来都是支柱产业，这是经济常识，在哪都一样。房地产的去污名化最大的好处在于人们终于可以正常的看待这个行业，不用特别限制也不用特别鼓励，只要能按经济规律办事，它就会向着市场鼓励的方向发展。一切围绕消费者（或者说最终用户）出发，就必然可以做出有人愿意买单的生意，创新者知道该往哪个地方去尝试，长期主义者会得到奖励，资本就知道该往什么地方流动。消费搞活了，经济就是一盘活水，信心回来了，还怕中国人不会努力吗？

在这次中央经济工作会议中，经济形势判断部分首先指出，“当前我国经济恢复的基础尚不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大，外部环境动荡不安，给我国经济带来的影响加深”，这是对当前经济社会发展所面临大环境的总体判断，困难讲透。

其次，会议认为“发展质量稳步提升，科技创新成果丰硕，改革开放全面深化，就业物价基本平稳，粮食安全、能源安全和人民生活得到有效保障，保持了经济社会大局稳定。成功举办北京冬奥会、冬残奥会”，这是对今年经济工作成绩的充分肯定，成绩讲足。

再次，会议强调，做好明年经济工作要“全面贯彻落实党的二十大精神，扎实推进中国式现代化，坚持稳中求进工作总基调”“为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步”。

强调：
“完整、准确、全面贯彻新发展理念”；
“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”；
“更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，更好统筹发展和安全”；
“全面深化改革开放，大力提振市场信心”；
“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”；
“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”；
“有效防范化解重大风险”等重点。

其中，“大力提振市场信心”，以及在后文主要经济工作部分指出，“从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作”都是较为罕见的表述。在“稳增长、稳就业、稳物价”三稳中，将稳增长放在首位，表明明年作为全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，将坚持以经济建设为中心。

会议强调，“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”“坚持以质取胜，以量变的积累实现质变”。明确了经济的质与量并不是对立的“二选一”，要以量变的积累实现质变。

此外，在后文主要经济工作任务“切实落实‘两个毫不动摇’”中指出，“针对社会上对我们是否坚持‘两个毫不动摇’的不正确议论，必须亮明态度，毫不含糊”“从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。依法保护民营企业产权和企业家权益”。表明支持民营企业发展壮大的态度与决心。

笔者认为，伴随着防疫措施持续优化，“大力提振市场信心”等具体举措逐步落地，我国经济将在明年实现内生性复苏。如果能够快速激发市场主体“全力拼经济”的信心与活力，明年经济增速有望达到5.5%左右。

市场主体、投资者也需理解，经济复苏从来不是一蹴而就地一路上行，而是逐步地波动回升，过程往往会一波三折。当下我们更需要拾起发展的信心，走在经济周期曲线之前，抓住未来的确定性。

中央经济工作会议给明年经济工作定调，为疫情后经济复苏指明了方向。会议对今年所发布政策措施充分总结研判的基础上，又进一步的对明年经济政策进行确认和夯实，表明了打赢提振经济的决心和信心。

会议对宏观政策框架的五大政策加六个统筹。特别强调各类政策协调配合，形成“1+1＞2”的效果，形成共促高质量发展合力。这就要求国家职能部门目标一致，全国上下步调一致，规定动作不走样，自选动作有特色，上下同欲，全国一盘棋，坚定不移往前进。

防疫新十条落地，给明年经济工作打了底，短期困难过去，就是开始走高的时候。三年疫情的思考，供给侧改革和需求侧管理有了基础，接下来就是如何创造有利的体制机制环境，并采取适当的政策引导，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。会议特别明确要从制度和法律上把对国企民企一视同仁平等对待的要求落下来，有利于调动各方积极性，让明年经济发展后劲实足。

加快落实房地产持有环节的税收政策，取消现有的限购限贷政策，这是当下能让房地产行业活起来的办法，否则层层加码的房地产调控政策，使房地产企业举步维艰，同时也波及到其他行业，包括金融行业。