经济学家马光远：房地产调控政策放开后市场再次暴涨的概率等于零

改革开放以来，房地产一直是我国实现经济增长的中流砥柱，也是改善民生的重要方面。

第一，在扩内需的政策背景下，消费型房地产市场的建设与发展，是实现经济增长的重要抓手。房住不炒，不再把房地产作为投资标的而是消费内容，通过消费型房地产的建设开发，激发出周边产业的消费带动能力。
第二，注重居民住房得改善性需求，以此作为房地产销售的增长点。年轻人就业与家庭集团购房，改善现有居住环境，增强新楼盘的供给能力，搞活二手房市场，其中有资金实力支持的改善性需求的作用巨大，他们始终当前房地产增量市场的主体。
第三，一楼盘一城区，包括居民聚居区周边的教育、消费、娱乐、生活服务、交通设施等基础环境的建设，要统筹规划，好中选优。在人文荟萃的高档楼盘和教育就业层次相对较高的居民区，要有针对性的提高城区聚集层次，要让高层次人才带动城市的品格提升。
第四，适当降低首付和调低房地产贷款利率水平，减少获得住房的资金成本，让居民得实惠。我国的房贷首付和房贷利率还有进一步调低的空间，应该在防化风险有保证的前提下，适量放低首付与贷款利率水平。同时为房地产贷款的办理提供便利。
第五，做好房地产开发企业的融资支持，在信贷、债权和股权三只箭的作用下，切实发挥融资市场的有效性，让金融市场有利于房地产开发商、销售商和居民的经济活动。多渠道保障房地产融资的便利性和降低融资成本。
第六，在发展消费型房地产市场的同时，重视房地产的投资功能，包括开发出REITS等投融资工具，让房地产投资成为调整经济景气度的标的，同时让房地产投资有较好的保值和增值空间。

房地产市场是我国各类经济金融市场的重要组成部分，在消费与投资的双重拉动下，我国房地产市场必将成为2023年经济重要的增长点。

对于房地产再次暴涨的概率等于零的判断马光远说得狠了一点，但基本也是事实。房地产政策放开对于盘活房地产公司多了许多通路，对于购房者多了许多吸引，这些都是房地产市场看好的方面，然而透视一下楼市需求端的现状，可能对暴涨并不乐观。

过去楼市火的时候炒房团功不可没，房价也是他们推上去的，随着楼市调控，“房住不炒”，这个利益团体没了动力。自去年下半年开始，国内房价跌落，人们“买涨不买落”，积极性不高。过去房子与多项社会福利挂钩也推高了学区房，而现在的教育改革使这方面弱化。国家虽然推出二孩、三孩政策，但短时期内人口增长不明显。而三年疫情人们手里紧张，延迟换房。考虑到未来的房产税等，一些人投资型购房也变得慎重。而市场上楼市火时无论地产公司还是个人手里的空置房也是不小的数字。

房地产做为国家经济发展的支柱，关系国计民生，牵一发而动全身。随着各项政策到位，经济复苏，人们房购信心不断增强，房地产也会逐渐回暖，但回到过去的爆涨可能不太现实。