央行调查：未来三个月16%的居民打算购房，比例大幅下降

央行每个季度都要做城镇储户，企业家，银行家的问卷调查，成为经济的晴雨表。在房地产政策持续向好的情况下，四季度居民的购房意愿下降和对房价上涨的信心不足，两者基本是一致的，调查情况一定程度上反映了经济状态，居民的信心和意愿。

三年来受疫情打击，很多行业由盛转衰。53.7%的企业家认为宏观经济“偏冷”，说明经济恢复需要时间。过去经济景气度高，大家都在想怎么搞钱，炒房炒股创业。而现在倾向于“更多储蓄”的居民占61.8％，人们手里钱紧了，不敢乱花。这从未来三个月医疗保健支出排第一也能看出来。调查中49.1％的居民对于就业认为形势严峻，信心指数在下降。

对调查的各项指标综合来看，居民的市场信心和消费投资意愿等都有待于提升。目前对于楼市，居民还是不太看好，从对房价预期“上涨”只占14％来说，想购房的居民仅有较低的16%也属正常。随着经济恢复，楼市回暖，下季度居民的购房意愿也许能回升。

如果这个数据是央行官方公布的，可以得出两个结论
1.需求端对房地产整体发展趋势已经开始出现下降的预期了，这个信心和预期非常重要，因为信心比黄金还重要。
如果没有这个预期，房地产这个行业未来会面对更为严重的结构性过剩。
2.一旦房地产预期走弱，未来房产税和房地产信托债券推出会越来越快，越来越近，越来越多。

未来3个月打算购房居民比例大幅下降，原因何在？价格总是决定供需关系吗？
2022年第四季度城镇储户问卷调查，超过16%的储户有购房需求，部分储户认为房价不可能再上涨。但是，市场行情的表现是房价仍然呈现刚性，即使有可能是涨幅的环比下跌，而房价的绝对值仍在上升。地价和建筑成本，以及开发商的融资成本，都在上升，这是价格刚性的基础。
另一个价格刚性的原因是需求在增加，部分地区新楼盘的需求有超过供给的趋势，这造成了房价预期值居高不下，房价下跌沦为空谈。
现阶段，增加新楼盘的供给能力非常难。主要原因是各中心城市的开发度已经趋于饱和，土地供应日渐紧张，并且地价屡攀新高，在此情况下，房价当然很难走低。
由于对房价预期的不积极，普遍认为新楼盘供不应求，而二手房市场比较散乱，所以很多有购房意愿的人在望楼兴叹，主要是缺少扎实的资金实力。加之经济不景气，就业形势不乐观，部分人群收入不稳定，这也造成了房屋买卖的“阻滞”。
从央行报告看，未来3个月居民购房比例大幅下降是有现实的经济困难为基础的。未来需要捋顺房地产市场各生产要素之间的关系，降低房价上涨速度和幅度，并对房价进行结构性调整，满足不同消费层次的购房户需求，让居者有其屋。​​​

中国地域广阔，差异较大。未来三个月16%的居民打算购房，应该进行细化，从而使未来房地产政策的完善更加精准。