央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

之前首套房贷款利率下限是比市场报价利率低20个基点，也就是-0.2%，未来各地可自行加大剂量，这个政策力度确实不小，惠及的城市数量也较多。据国家统计局每月发布的70个大中城市商品房价格数据，最近3个月新建商品住宅销售价格环比和同比皆连续下降的城市有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州；三四线城市有25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

另外值得注意的是，1月5日，深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。《方案》明确，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。与以往的“先赎楼再过户”模式不同，“带押过户”模式中卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，简化了二手房的交易流程，降低了交易成本，有利于提高二手房市场的活力，促进房地产市场的良性循环。而推出这一政策的背景是，深圳市住建局数据显示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩。这已经是二手房交易量连续第二年腰斩，2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。

种种利好之下，目前政策明显是要全力稳定房地产市场，并推动经济回暖。但中国房地产市场的走向，终极决定因素还是消费者的购买力，而这并非这些政策所能解决的问题。只能说对于刚需来说，2023年肯定是比前两年更好的出手时机，所以该出手就出手吧！

在这两年的房地产衰退局势下，各地实际上早就开始放松房地产政策，其中可选择的一来是放松限购或者限贷政策，另外一个很重要的就是调整贷款利率，对于买房者来讲，贷款利率水平对还贷数额影响很大，是买房前一个重要考虑因素。之前各地为了刺激楼市，不断调整首套房贷款利率就是因为这个原因，现在央行和银保监会准备建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，今后调整起来就更加方便了，而且根据当地房价动态调整，看起来还是比较科学的。

坐标东莞，目前只想存量房贷贷款的利率能享受最新的优惠利率

“觉得自己很牛逼，和原配坚决离婚，结果找了三年都没找到女朋友，现在又求着原配复婚。”这比喻太形象了！

二套房认房又认贷的标准看来会成为新的焦点。很多改善型住房的无房户也是按二套房算，确实不合理。