去年卖地收入减少约3成！2023年“土地财政”将去往何处？

刚刚过去的2022年卖地收入锐减，房地产寒冬下，财政也不能独善其身。卖地收入下降的直接结果，就是地方政府资金紧张。

而卖地收入锐减和地产销售遇冷有很大关系的。大概是从前年恒大暴雷以后至今。地产就开始了持续阴跌，房企都自顾不暇了，当然也就没人买地了。销售恶化后，接下来土拍市场就开始遇冷，流拍的土地飙升。原来那些地王都不再拍地，买地的主角变成了城投、国央企。

房子不好卖，着急的不只是房企，还有卖地的政府。于是一波又一波的救市措施来了。回看今年年初，先是近百个城市降首付、降利率，发现还是不行。然后央妈上场，降lpr，调低房贷利率下限……到现在有些首付已经降到两成，利率已经是4%左右，可以说是史无前例了。而且2023新年伊始各地接连放松限购限。

那么，对于2023年“土地财政”何去何从？似乎答案已有：激活地产，稳房价，缓解财政压力。

应该是有开发商囤地。现在建成的上市新楼盘锐减，制约了购房需求，房价高是主要原因。住房始终是民生大问题。土地出让金收入减少看似很难避免，有必要开源节流。2023 年税收会有较大幅度增长，需要把税收增长动能固化，防止税基衰减，并且培育新税收项目和增加征税内容。城市可利用土地资源日趋紧张。