刚刚，房地产重大利好！

几个重要问题：
一、准确地说，是优质房企的政策变化，而不是简单意义上的“房地产重大利好”。即：引导优质房企，抑或具有一定系统重要性的优质房企，使其资产负债表回归安全区间。详细的讲就是：聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，通过综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

二、从一定意义上说，“三道红线政策”具有“力挽狂澜”意义。中国在2020年针对房地产企业推出了三道红线政策，通过限制房地产企业的举债规模来遏制该行业过度借贷的行为，并促进房地产行业进入良性循环。当前，房地产业的现实是产能过剩，需求收缩 ，风险积聚，必须采取的措施是坚持去产能、去库存、去杠杆。

三、从总体上看，房价仍然过高。譬如，中国现在的“房价收入比”，是国际平均水平的2-3倍。

四、央行、银保监会提及房地产风险化解，引导优质房企资产负债表回归安全区间。手段之一是，保持房地产融资平稳有序。

五、模式转化。即，改变过去高负债、高杠杆、高周转的传统模式。推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

复兴房地产已经被上升到2023年振内需、拼经济的最重要抓手之一，不管你喜不喜欢中国房地产，这一点已毋庸置疑。

但我以前也说过，“如果房地产市场的销售能恢复到‘自然增长率’，也就达到稳定行业的目标了。但要想把问题企业老板连带投机资本一起捞回来，可能需要房地产市场量价齐升几十个点才行，而这种假设是不存在现实基础的。所以要清醒意识到，一切利好政策都是利好‘优质’房企的，危机房企就别跟着炒了。”对于未来的地产投资，投具体项目是一种投法，投主体企业是另一种投法，精髓还是在于“优质”二字。

就在刚刚的主要银行信贷工作座谈会上，上面正式提出“实施改善优质房企资产负债表计划”，具体包括“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四项行动，面面俱到、毫无保留，虽然细节未知，但单看这个框架就是个全方位、立体式、饱和式的救助计划，房地产纾困彻底从保具体项目交付阶段迈入到保优质市场主体阶段。

但要害在于有幸被挽救的企业必须得“优质”，“要有效防范化解优质头部房企风险”，“综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流”，“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。优质的标准也明确了，一是“专注主业”，醉心于烧钱造车、实业圈地的大概率难逃一劫；二是“合规经营”，遍地交付困难、理财维权恐怕会导致有些合规问题不得不查；三是“资质良好”，至少在存货减值、融资外流的势头遏制住后不能还是审计难产、资不抵债吧；四是“具有一定系统重要性”，2021年的销售榜单里不进个TOP20也不好自诩系统重要啊。个人觉得还有一个亮点在于优质的标准并没有明确提出“信用良好”，纵使个别债务出现展期、违约，也能得到更始大赦，名不正则言不顺，“优质”的出险房企有望被堂堂正正地抬进ICU做专项呵护了。

就目前的情况来看，我还是觉得2023会是个阶段性的好年景。摩根大通最近有一项预测，中国的重新开发会带动澳大利亚的经济提振1%，洋人都如此振奋，国人更应有信心。

自从今年开年之后，上网搜“房地产重大利好”，这样标题的文章可能一天能出现几十条。就像三年前针对房地产市场的限制性政策一天好多条一样，如今一天之内，中央和各地出台的房地产放松和利好政策可能也有个几十条。

今天出来的这个利好，看起来还是针对楼市信贷，房地产企业贷款的，不过类似的政策也不是第一次出现，不足为奇。

所以接下来比较让人好奇的是，为什么现在楼市一天N个利好，到处都在促销，消费者们怎么就是不买账，不买房呢？这个问题不解决，搞出再多利好政策可能也是收效甚微。

取消限购和限贷政策，加大租赁房的建设和管理，同时降低商业性地产交易的税率，只有这样才能根本解决当前房地产企业的困境，也能缓解各级地方政府融资平台还本付息的压力。