专家劝百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了

针对自己劝中国居民将家庭存款的1/3拿出来购房，用以恢复经济的观点引发舆论广泛关注和激烈争论， 11日上午，孟晓苏对此进行了回应。他表示，2022年前11个月，中国商品房销售额约11.86万亿元人民币，预计全年在13.4万亿元左右，相较于2021年的约18.19万亿元，大约减少将近5万亿元。“这犹如釜底抽薪，经济运行怎能不受到影响？我所说的‘拿出5万亿元购房’，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。”

说实在的，按照目前的房价，与其劝广大居民将存款的1/3拿出来买房，还不如劝他们把存款的1/3捐赠出来“送”给开发商，既能落个好名声，还不要负债，不要多少年都过着“房奴”的生活。因为，把每月支付贷款本息的钱用于租房，日子可能过得更舒坦一些。一旦购买了房屋，巨大的房贷偿还压力，会让多数家庭直不起腰，抬不起头。

事实也是，按照第7次全国人口普查结果，全国人口共141178万人，共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人。居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。

而根据央行公布的居民存款数据，截至2021年底，居民存款总额约103万亿，加上今年1-11月份增加的14.9万亿，居民存款总额约118万亿。按照总人口来计算，全国居民人均存款约8.4万元；如果按照家庭户数来计算，户均存款约24万元，这其中，还没剔除集体户的存款。也就是说，每户能够用于购房的存款只有8万元，集体户人员的人均存款，也不会太多。就算城市居民的存款略多，预计也不会超过户均15万元。而在103万亿存款中，有钱人的存款比重应当更大，有房有车者的存款比重也应当更大，普通居民、特别是没房居民的存款有多少、比重有多高，是一个值得关注的问题。

虽然孟晓苏董事长说的是将2022年新增存款的1/3拿出来购房，也就是5万亿。我们不禁要问，房子是青菜萝卜吗？只要居民多买一点，就能将青菜萝卜买回家。房子要买就是一套，再便宜的也要大几十万，只要将2022年新增的存款拿出1/3来买房，就得掏空家中所有的钱，还要负债。而按照目前家庭存款的平均数，每户也就20多万元，全部拿出来也勉强够首付。更何况，那些有房有车者是不会再买房的。就像孟晓苏董事长自己，还会拿出存款的1/3来买房吗？不会吧。需要买房的，大多是没房的刚性用户，恰恰是，他们的存款也是非常有限的。让他们把存在银行的钱拿出来买房，不管是在一线城市，还是二、三、四、五线城市，其存款总额，可能都连首付也不够，剩下的都要依靠房贷来解决。这也意味着，如果广大居民真的采纳孟董事长的建议，拿出1/3的存款来买房，他们的负债，至少是5万亿存款的3倍，多数是4倍，也就是15-20万亿。

确实，从经济恢复的角度来说，会非常好。尤其是开发商，会笑得合不拢嘴。想一想，一下子多了20-25万亿的购房收入，岂不让所有的开发商都立马解决资金链困局，甚至还能够涨价售房。只是，这些居民从此要过上房奴生活，什么孩子上学、老人看病、旅游、文化、健身、餐饮等等，都会抛到一边。如此，未来的市场消费，会因为这样的购房行为，变得极其困难，消费对经济的拉动，也会因为这样的消费方式，变得越来越难，越来越没有潜力和动力。

孟晓苏作为原中房集团的董事长、原幸福人寿董事长、现汇力基金董事长，当然不差钱，既有足够让自己享受的住房，存款也一定不会少，再买上一、两套房甚至都不需要贷款。可是，对绝大多数居民来说，他们的家庭金融资产是非常有限的，存款也是很少的。他们买房，就是买房奴做。让他们把存款的1/3拿出来买房，名义上是恢复经济，实际上是帮开发商解困，给未来的发展挖坑，真的忍心吗？中国的老百姓，真的要为开发商再次献身吗？殊不知，已经买了房子，又做了房奴的居民，已经在为开发商献身了，总不至于还要让更多的居民为开发商献身吧。

我就不信，居民不买房，消费就上不去。要知道，比2021年减少的5万亿住房销售收入，并不是居民不买房形成的，而是过去过度买房造成的。正是因为过去过度买房，把住房收入的基数抬得太高了，把房价也抬得太高了，城市政府的负债增加了，才出现这样的问题。2022年的住房收入，才是最正常的，是真正回归到与广大居民的购买能力协调的消费水平。

也正因为如此，如果继续过度刺激居民买房，继续让广大居民购买超出他们能力太多的住房，也许会给眼前的经济带来一定提振，却会给未来发展留下太多需要填的坑。2008年的14万亿政府投资，可是至今未能完全填平。如果再来一个房地产市场刺激，后果会更加严重。只有重视实体经济，才是中国经济最可靠、最坚实、最有效的基础。

孟晓苏先生出现了几个简单失误，可见是顺口说的，毫无严谨性可言。首先，2022年居民储蓄新增了17.8万亿，而不是15万亿。其次，这个17.8万亿是新增额，不是存款余额总额，2022年住户存款余额是121万亿元，所以拿出三分之一的存款是指增量还是指余额？看其表达应是指拿出5万亿存款增量来买房。第三，正因为居民部门不愿意消费和购房才出现了创新高的新增存款，因此孟先生的说法是同义反复，没有信息的增量。第四，但是，却有信息的误导，听上去好像只要拿出少部分储蓄，多买点房问题就解决了。实际上，在房地产市场出现大幅收缩前的2019至2021年，年均新增抵押贷款也仅在5.5万亿元左右，这背后是无数家庭的省吃俭用和高额负债换来的，并不是一个轻松的过程。第五，储蓄分布呈现对数正态分布，简单说就是这新增的17万亿储蓄，是少数富裕人口积累的，而同时住房面积分布也是对数正态分布，即这些少数富裕人口大多已经持有了大量住房了。
所以真正的问题是如何改善普通居民的收入，给他们稳定的预期，不要折腾，保护好普通人的产权，不要因为一个“消杀”的由头就能闯进家门，最后的问题才是要不要多买套房。

孟老师说的有他的合理性，但是放在大多数人身上不适用！

近日，中房集团原董事长孟晓苏在第三届南方财富峰会上谈及，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复等言论，引发热议。

我们仔细看孟老师最近这一段时间的这些发言，以及他对这些发言的解释，我们可以看到他是站在更加宏观经济的视角来看待这个问题，但是宏观经济学的一些合理的政策或者策略，并不一定适用于每个家庭。

对于普通人来说，买房可能更多的是要看自己的使用情况，是不是真的需要使用。而且对于大部分的家庭来说，即使把1/3的存款都用来买房，也不一定能够在所在城市买得起房。

此专家的话一出，网络可谓炸锅，这话比起当年央行货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包”凑首富可以说是有过之而无不及，这个建议很愚蠢，也很坏，动机不纯。很多网友用一个字“滚”表达了自己的愤怒，更多的人则表示了“拿所有的存款也买不起房”的观点，而一些则建议富人们拿出三分之一的积蓄。

房地产在经济中的“支柱”地位无须过多的讨论，但拯救房地产的责任是否在人民，这一点值得去讨论。相信有能力有实力的人，也打内心希望能够改善住房的环境，如今居民已经债台高筑，而且生计堪忧，即使是增加了一点积蓄，也是为了应对未来的不缺定性，譬如教育、医疗以及生存的需要，而居住环境的改善对于很多普通百姓来说，在目前高昂的房价下，是过于奢侈的想法。

这位“学者”、“企业家”严重选错目标了，普通人平均每个家庭的存款极为有限，绝大多数买不起你们的高价低质房，即使支付最低比例的首付款。
倒是贪官污吏贪腐的财产富可敌国，足够你们继续炒房多年。

站在富人的角度专家是对的，站在穷人的角度呢？穷人之所以称为“穷人”是因为他的父母是农民他的子孙后代也不可能比父母的职业更高等，这个时代太多的风花雪月，穷人依旧穷，富人依旧富，虽然我们现在处于社会主义初级阶段，但是阶级问题一直存在，不管在哪一行哪一业永远是以压榨基层人民的数量来为上层提供便利，中国大部分地区现在都还处于吃不起肉，穿不暖，生活依旧如七十年代，很多百姓们不知道国家推出了什么样的政策，因为在偏远山区无法告知，这也是中国为什么处于社会主义初级阶段

据时间视频综合凤凰新闻，1月8日，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。 这一论断完全是没有依据的。因为现在的财富集中度越来越高。根据招行2019年年报，我们可以从图中看到客户总数1.44亿，金葵花（高净值客户）总数264.77万总资产金额约为7.5万亿，而金葵花客户总资产6.1万亿左右。通过计算，就可以知道2％的金葵花客户占有了80％的总资产。虽然这只是招行的数据，存在片面性，但是管中窥豹，我们大概也知道现在的财富集中情况了。根据上述分析，可以推算增加的15万亿存款中，基本集中在2%的客户中，这部分客户根本不需要买房的。为此，专家发表观点务求要严谨。

专家学者也着急，但着急归着急，不能有病乱求医。存款总量可能𣎴会有多少误差，但并非可以求平均值，10个张三存款有好几个小目标，90个李四可能还在苦b度日如年，有钱谁不知道去置产，还用你敲锣。

专家可能不知道，存款增加是一个平均数，穷人依旧是穷人，富人依旧是富人，富人的房子早都已经好几套了。这些专家，天天坐在办公室，跟个书呆子似的，根本不了解民间疾苦。

很吃惊2022年中国老百姓存款增加了15万亿

商人大多是利已主义，唯利是图，为自己说话，什么都敢说，大家都懂的！

这不是众筹住酒店、买丝袜的变体么，15万亿看着大，真要细究，这里面被平均了多少，被分配了多少

引用抖音的梗： 远方传来风笛