郑州打“头炮”：首套房贷款利率进入“3”时代

这是好消息，也是坏消息。
1.对于刚需群体来说，首套房利率降低，有助于让市场活跃，让真正有刚需的消费者降低买房的成本。
但是，用的来说，中国房地产贷款利率即使降到3，与全球相比，仍然算非常高的。当然这和我们存贷款利率，包括利差，以及银行盈利模式有关。
但是，总得来说，中国的几大银行仍然是暴利时代，在500强排名上，利润率常年能进入前10。
2.这也是坏消息。说明一个问题，中国房地产市场面临拐点，你手头上的房子未来到底是资产还是成本，现在很难说。
可以预见，在不久的未来，可能就3-5年。持有房子的成本会越来越高。

自去年下半年，国家有关部门和地方政府加大房地产业政策支持力度，对地产企业端，银行、证券、债券市场全方位出手，松绑、输血，激活优质地产业开工，“保交楼”。在购房端，从增加购房者配套福利到降首付、降利率“双降”给购房者予以实惠。中央经济工作会议定调地产行业国家支柱产业地位，让地产业2023开年好戏连台，郑州首套房贷降至3.8%，更是博得众多眼球。

国家近年来的房地产调控，“房住不炒”，最终目的是让房子回归住的本质。调控之下的地产业经历振荡，加之三年疫情影响下的经济困境，导致地产业的产销受阻。国家政策支持地产业复苏，最后的落脚点还是要让刚需买得起，敢下决定买。去年郑州年初就做下调利率文章，今年又走在了全国前面。“双降”对刚需是巨大利好。随着疫情过去，经济预期好转，首套刚需也是等了好久，差不多该是出手的时候了，好政策之下的购房存量需求放量，会带动郑州房地产销售掀起一个小高潮，对整个地产行业的复苏都是好事。

示范作用明显。郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。值得一提的是，郑州的做法，没有任何市场准入的难点及门槛，其他城市完全可以如法炮制。可以预计，其他城市最多不超过一个月，即可与郑州看齐。

哭笑不得。笑的方面，首套房房贷利率降低给购房人带来了实实在在的、看得见摸得着的实惠。不好的消息，一是新房价格同比环比下滑。如，国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数全年同比下降达3.4%；二是销量断崖式下降。如，据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市销量自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。全国商品房销售面积比2021年下降24.3%，是1992年有统计数据以来最大跌幅，销售额比2021年下降26.7%，减少近人民币五万亿，降回至2017年水准；三是投资急剧下降。据国家统计局1月17日公布的2022年数据，2022年产业房地产业投资同比下降10%，是1999年有纪录以来首次下跌。必须指出，仰观大局，上述三大问题其实就是“三座大山”，必须知重负重、砥砺前行。

房价收入比居高不下。我国现在的“房价收入比”是国际平均水平的2-3倍。这表明。中国的现行房价还存在继续下行可能性，并且，下行也有必要。

总之，中国的房地产业到了“高质量”发展的新阶段，未来，手里依然拿着“低质量”旧船票的地方政府、企业、民众，可能无法登上“新的客船”，甚至可能前功尽弃，抑或惨不忍睹。

房地产是 2023 年稳增长的重要方面，各地出台鼓励和刺激措施，是意料之中。年初，央行和银保监会出台把房贷利率下限决定权交给地方政府，房价连续 3 个月下降，就可以降低或者取消房贷利率下限，这是促进房屋销售的需求侧措施。
郑州先行一步，房贷利率降到 3.8，无疑增加了房贷资产的可得性，各地有可能大力效仿。但是银行的资金成本核算承受了较大压力。
总之，这样政策举措是老百姓得实惠，利好房地产市场。

降利率只是权宜，降房价才是根本。房价与收入比太高，年轻人压力倍增，负担重、生育意愿低。降房价首先降地价，土地资源不能浚天要价。