史上最低：30城首套房贷利率“破4进3”，3.8%成主流

房地产市场萎靡不振之后，其实除了北京和上海深圳这样的特大型城市，其他城市基本上限贷限购政策都已经放开，无奈消费者依然不为所动，接下来能做到就只有降低贷款利率了。

不过就现在看，这么多城市的房贷利率都破4进3之后，消费者依然还在观望，并没有看到利率一降低就争相买房。反而是之前几年用5开头甚至到了6的高利率买房者成了“大怨种”，觉得自己被坑了，争相排队提前还贷，都上了新闻热搜，给银行也带来很多困扰。

我们看到房贷每个月多还3000元，冲上了热搜，很多人都在问，当前这种在房贷高位的时候高位站岗的人到底该怎么办？我们现在到底该如何判断分析我们市场的这种变化，那么房贷的未来又该进行如何的操作呢？
首先房贷的这种高位站岗，实际上是房贷政策和利率政策的变化所导致的一个必然结果，在市场发展的初期，实际上当时市场都是一个相对从严从紧的态度，自然而然对于房贷就会用较高的房贷来限制市场的发展，但是现在整个政策已经发生了根本性的变革，各地都在相对宽松的情况之下开始支持房地产市场的发展和房贷的发放，自然而然房贷的利率水平就呈现出了比较大规模的下行，这也是为什么当前我们看到房贷会出现这种多还3000元的情况。这从某种意义上来说是房贷市场的之前的状态和现在这种状态的矛盾与背离所导致的。
其次我们仔细来分析当前房贷市场的这种变化，对于大多数的普通人来说，可能还是要想方设法的降低自己在市场发展过程中的这种变化所带来的损失，只是对于当前的市场而言，即使是动态利率调整，由于之前的政策，大多数人依然要忍受较高的房贷利率水平，所以唯一可以选择的方式方法就是提前还贷或者把房子卖掉重新买房，但是无论这两种是哪种选择，其实成本都是相对较高的，提前还款一方面现在比较困难，另一方面又需要支付较高的违约金，而卖房的成本则无疑更高，但对于当前的大多数人来说，可能真的需要仔细考虑这个问题。
第3对于当前的商业银行来说，其实是不是可以考虑进一步更加灵活优化房贷，利率的整体调节机制是否可以考量说相对当前资金成本较低的时候，能否可以适当降低利率，只要当前银行愿意让利的水平是能够有效弥补摩擦成本的话，很有可能出现的，就是消费者还是愿意进一步的在银行去还房贷，但是这种机制对于相对保守的银行来说是相对困难的。如果商业银行能够在这方面进一步有所作为的话，很有可能会带动市场更好的发展，这样的整体策略就要看银行自己本身的想法。

这应该算非常低的利率，为了卖房子，银行确实操碎了心。
1.利用信用宽松和利息降低来吸引更多的刚需消费者进入房地产市场，看来是政策希望的。希望每个人都有一套房子，每个人都有贷款，看来也是一个目标。
但是，另外一个重要指标——房价。现在还是咬得比较紧，没有太多可见消息证明新房价格下降了很大。
所以，从这个逻辑看。房价必须稳住，利率可以低。必须注意的是：利率是可以浮动的。就像汽油价格一样。
从这次也可以看出，房子的金融属性还是大大的存在，和银行相依为命。
2.如果，或者说假如这次利息继续下降，仍然不能带动新房市场旺盛。那么，这个问题未来就很严重了。
所以今年有两次机会带旺房地产市场，一个是今年的3-5月份，一个是9-10月。
如果这两个时间段，带动的房地产市场需求仍然不旺。
那么，房产税必须要出炉了，因为要救地方财政。