北京第五批集中供地收金132亿，京东罕见斥资31亿拿地

北京房地产市场的积极信号。财联社2月8日消息，北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕，此次北京共推出6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元。最终，6宗地块总成交价为132.09亿元，其中3宗地块触顶、3宗底价成交。毫无疑问，这则消息，绝对是北京房地产市场利好的信号。

参与竞地的房企：不是猛龙不过江。此次北京集中供地共吸引20余家企业及联合体参与，包括越秀、京东、龙湖、建发、中海、保利、厦门国贸、招商蛇口、首开、金茂、华润置地、中铁等房企。明白人一看便知，这些房企经过了大浪淘沙后，绝对是信誉卓著，今年，央行、银保监会提出支持优质房企，抑或系统重要性的优质房企，大概，上述房企也在此归类之中，理应受到银行金融机构的重点支持，有的房企自有资金还相当雄厚。

京东拿地具有特殊意义，可谓“一石多鸟”。一是通过竞争渠道且底价拿地，既支持了北京的房地产市场，又低成本介入。亦庄新城0303街区地块由京东底价31.12亿元摘得；二是与京东集团总部大厦相邻，“协同效应”明显。从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万以上；三是商业用地与住宅用地两相宜。该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。建设及使用方式具有想象空间，首先，用于自建办公楼，节省成本，其次，帮助解决员工住房困难。值得一提的是，2022年11月，刘强东曾在内部信中透露，京东还要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款，而京东本次拍下住宅地块也引发了其建设员工福利房的猜想。

由于房地产行业沉陷资金困局，房企拿地意愿明显降低，几天前刚有消息称集中供地可能会暂停，取而代之的是各地土地供应趋于灵活。在各地财政承压之时，监管部门开始调整供地政策。

但看北京第五批次集中供地，各大公司依旧反响热烈。可见大城市的土地商业价值依旧。有消息称，此后北京集中供地模式可能会有进一步改善。这个行业终走向变局。