百强房企投资仍在“静止”

本轮房地产调控，到目前看，地产业在阵痛中变得冷静。1月百强房企投资欲望不强，可以从销售不畅中发现些问题，据中指院数显示，1月百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。去年下半年以来供给端的政策支持，房地产争取先活下来；年前后销售端刺激政策很大，但也会有些延迟。目前看，购房者对未来预期依然偏弱，信心是制约新房销售的一大症结。多种因素作用之下，房企摸着家底谋事，投资放缓也是正常。

实话说，地产业过去几年也是过火。“炒”起来的地产，其实很脆弱，一旦“不炒”了，马上原型毕露。这两年地产调控挤泡沫，百强房企身空体虚，需要恢复时间，所以，各项政策救市能量虽大，要么房企吸收不了，要么有了现金流还是要先处理善后，然后再考虑投资的事。而且大家都在看销售复苏情况。

其实地方国企仍是当前拿地主力，从京津冀、长三角、中西部等区域拿地金额占据前两位的房企来看，均是地方国企、城投。当然因为百强房企不动作，本地民企利用自己融资的灵活性倒是多了拿地的机会。从长期来看，地产运营改善的核心还在于销售端。所以即便今年房价回暖，如果销售起不来，地产拿地施工意愿也不高。也许今年下半年，待销售企稳，供给不足，房价可能会上涨，房地产也许会走出低谷。