“在上海资产1000万就是穷人家庭”？董承非发声引热议

董承非在宁波银行春季策略会上的这一句玩笑话，引发了媒体报道和热议，其所在私募回应称是媒体“断章取义”。固然每一句带有观点的话一般都会有上下文语境，而董承非曾经公募一哥的身份让他这样一句挑动社会贫富阶层的话更加敏感。

媒体最擅长的是补充敏感话题，而“穷人”恰恰符合敏感特征。还原董承非在策略会上表述的相关内容，是在讲到白酒消费躺赢的背景是大众“支付能力”上升，而这个能力某种程度上是房地产价格持续上涨带来的财富效应。如今房价涨不动了，财富效应和人们对于消费的预期都在面临挑战。在这种情况下，消费行业是否能如预期般复苏，董承非认为是打一个问号的，他说他给不出确定性答案。在这个表述的过程中，带到了那句被媒体捕捉的话，说的是“经常开玩笑说”，连贯起来看他说的是上海房价现状，本身也没有对房价演变做更多的延伸研究，只说了他所感受到的现象。这里说的穷，对应的是刨去住房占款之外的购买力、消费力。这是对大消费行业复苏底层逻辑挑战的一种观点而已。

不过这件事情折射出一个现象，作为公众人物，一言一行还需尽可能谨慎，这种线下与线上直播同步的策略会，相当于是面向全体大众，相关表述，尤其是金融数据和社会敏感数据，还是尽可能援引官方统计，慎用敏感词，口语化交流过多会引发说者无意，听者有心的枝节。媒体更不要刻意放大这种误读曲解。

“在上海资产1000万就是穷人家庭”，董承非这话一出来肯定会惹人痛骂。不过我看了上下文语境之后，能理解他其实表达的并不是看上去那个意思。

他或许是想表达，在上海这种房价很贵的地方，一平米要一二十万，一个家庭就算有这么一套价值1000万的房子，实际上过的也是很普通的日子，房子又不可能卖了大家去睡大街，就算是资产1000万的家庭，现金流也有限。意在表达上海这样的城市太多家庭资产沉淀在房产上，这确实也是个事实。

这个社会怎么变得听不了实话呢，在上海早就流传的一句话就是满大街揣着千万资产的穷人，那是因为土地资源越来越昂贵，房价暴涨，有房一族当然而然地身价倍增，但其收入並不足以去购买另外的房产。穷也好富也好，有什么可以计较的，当初以贫为荣的日子才过去没多久，以后也许会以富为耻，谁知道呢。

对基金经理来说，扣除房产价值之外的净资产才是他们关注的重点

有一个衡量家庭财务自由度的重要指标——可投资净资产，也就是家庭可自由支配的用于股票、基金、投资性房地产等投资性净资产。在董承非眼里，单纯拥有1000万自住房产的人并不是他关注的客户群体。

为什么？

可投资净资产才是衡量一个家庭富有与否的核心指标。原因有三点：第一，用于自住的房子几乎没有变现的迫切需要和可能。除非要搬离某个城市或者遭受了某种意外，几乎没有人选择卖掉唯一的自住房子。可以这样理解，考虑到房子的不可分割性，拥有100%产权的自住房的资产价值好像暂时消失了。第二，有贷款的房子看似是资产，其实是一种特殊的负债，产权有一定比例属于银行，并不属于房东所有。所有低于100%产权的房子其实就是一个特殊的负债而已。第三，要能够保持较高的消费能力非有充足的持续的流动性资金不可。收入不同，就有不同的消费水平和品质。

评论有澄清就好。乍一看肯定让人不舒服，但实是媒体断章取义，没事找事更令人唾弃。