房企偿债高峰来袭，旭辉、中骏拟整栋出售上海虹桥办公楼

去年年底，人们都在担心房企能否熬到春天到来？很多人说如果政策不松动很多房企很难再熬3个月。为什么会如此焦虑，要知道债务问题这么多年在房企身上一直都存在，为什么往年都不会如此。

一个很重要的逻辑，在往年，房企还债的能力叫借新还旧。这4个字几乎解决了90%的债务问题，通过口号上的持续做大，从而持续可以借到更多的钱用来还以前的债务窟窿。

然而，2022年的房企销售情况也不太好，尽管关于宏观利好信息频出，但无法阻挡开发商现金流的问题。从拿地情况就可以看出房企的账面上到底多缺钱，现在普遍只有国企、央企和头部比较稳健的房企下场拿地，太多的开发商都已经自身难保。房企的现金流问题，比我们想象还要严重很多，最真实的数据似乎只有企业倒下了才会知道。当这一波偿债潮过后，不知会有多少房企暴露在原地？