房地产重磅！中央最新定调

在今年的政府报告中，关于房地产方面的重点工作可以总结为两个方面：化解风险和保障民生。

化解风险方面，原文是“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”，提法跟去年年末中央经济工作会议基本一致。言下之意是优质头部企业基本实现了平稳着陆，未来能健康地继续实现市场化发展。至于中小房企和不优质的头部企业，按照去年的经验，主要还是要靠四大资管为代表的国资力量进行风险拆分化解。如果我的理解没错的话，未来国内房企将在更广泛的兼并过程中实现有效的体量收缩。

保障民生方面，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求”都在继续定调“房住不炒”的主张。当然，这里的“需求”不一定是购房，还可以是租房。结合2月份证监会支持试点不动产私募基金，从金融角度盘活地产存量资产的安排。今年长租房可能会取代个人购房，成为市场新的促进方向。