多地二手房业主抱团“保卫房价”

“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。媒体记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

这种近乎疯狂却没有底气的建议，显然对市场不会形成任何影响，想要出手的居民，会继续按照自己的节奏出手，而不会因为有人喊话就真的抬高房价。因为，他们清楚，只有把房子卖出去，才有可能让自己的资产变现。否则，仍然是抓在手中的烫山芋。要知道，眼下的市场，并不是卖方市场，不是开发商和掌握房源者说了算的时刻，而是买方市场，是购房者说着算的阶段。二手房业主想通过抱团来“保卫房价”，只会让自己死得很惨。

事实上，按照目前各地的商品房库存，以及二手房存量，没有足够的人口导入，是不可能出现房价继续上涨现象的。更何况，“房住不炒”定位也不会因为有人怕房价下跌就取消。相反，会更加依据市场需求变化情况，由购房者决定房价走势。不然，地方出台了这么多鼓励购房的政策，楼市调控已经基本退出，市场仍然会持续低迷，房价也继续维持稳定中微微下跌格局，说到底，就是购房者不着急了，不再闻风而动了。那么，开发商也好，炒房者也罢，住房投资者也行，手中的房源就不可能成为“金子”，而是“泥土”。泥土自然只能卖出泥土的价格，而卖不出金子的价格。

可以看得出，杭州这些想抱团“保房价格”者是看到了市场有所回暖，以为赚钱的机会又来了，可以涨价牟利了。殊不知，这是在地上翻身，而不是站立身子。当身子翻过去以后，还是在地上，而不是床上，也不是桌子上，房价依然会围绕稳定微微下跌，而不可能上涨。想要抱团，只会是寻找一种自我感觉，实际不可能有任何效果。搞不好，会激起购房者反感，再次用冷眼看待市场。

而按照杭州市场中介机构提供的数据，二手房成交量确实有了一些回暖，但是，成交价却是在下跌。也许正是因为成交价下跌，才带来成交量回暖。如果价格反弹，也可能使成交量继续低迷。自然，那些试图抱团“保卫房价”者，有点作死的感觉，是想把刚刚有点人气的市场再度打进冷宫。

更重要的是，在各大城市、尤其像杭州这样的准一线城市、二线城市优质小区很多的情况下，哪个小区敢抱团“保卫房价”，那么，这个小区的二手房就极有可能成为购房者抛弃的小区，导致那些没有抱团的二手房业主一起跟着遭殃。殊不知，房价的变化，实际也是居民购房心理的变化，突破居民心理的行为，是自寻死路的。除非手中的房源是居民必须要的，或者没有其他选择的。

很显然，眼下的市场，可供选择的房源实在太多太多，包括杭州这样的人口净流入城市。更别说，杭州的很多新兴人口，特别是人才，政府制定了一系列优惠政策，供人才挑选，自然不会挑选二手房。也就是说，新导入的人口也不是二手房的消费者。如果二手房房主们还要坚持抱团“保卫房价”，最后的结果，就只能是把房子捂在手里，捂到发臭。

政府报告指出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。也就是说，在接下来政府推出的住房政策中，刚性和改善型住房会是重点，二手房是一个方面，新建保障性住房也是一个方面。如果二手房业主认识不到这一点，还想死捂房价，甚至死抬房价，一旦保障性住房建设的力度进一步加大，推出的保障性住房数量大幅增加，包括政府从开发商手中购买商品房作为保障性住房，以满足新市民、青年人的住房需要，那么，二手房市场情况会更糟，出手也更难。那么，二手房降价将是基本趋势。

所以，二手房业主们一定要认清形势，切不要头脑发热，受个别人的挑拨和指使，搞什么抱团“保卫房价”。这是死路，是死到没有任何出路的路。已经觉悟了的购房者，是不会被二手房业主这点小技俩所蒙蔽的，而是会睁大双眼的。

中国业主恐怕是最具有战斗精神的“房价捍卫者”，他们可以通过自己鸡娃，生生地把片区的学校升学率提高，进而自己的房子变成“学区房”而升值。也有一些准业主在新盘降价后去售楼处维权要求退房或者是不准其降价，进而维护自己的房产价值。还有的，集中力量赶跑服务不好的物业，进而实现小区的服务水平提高，来实现房价的上涨。文中提到的“抱团涨价”也是屡见不鲜了。

主因还是，中国老百姓大部分的财富都是以房产的形式存在的。房产的降价无疑就是身价和财富的缩水。但二手房是个人对个人的市场，供需常年都是比较稳定的，每个人的想法和思路也完全不一样，有人想捂盘，还有人想快速出手呢，这样的做法恐怕只能是缘木求鱼了。

房地产一定不会大涨大跌了。曾经高位接盘的也成为接盘侠。
房地产相关元素：教育、人口、医疗、交通、人口流入、产业配套、相关配套政策、地方就业等。
学区房概念弱化、人口减少、非一线城市人口流入很弱、地方产业增长缓慢。如何留住这些人？他们为什么要在这里一直生存下去？
城市化向工业化过度阶段，房价还能喘口气，当全面工业化的时候政策回向另一个方向倾斜，到时候人才和金钱会得到新的流动能力，房子对很多人来说就不会那么重要了。
不要幻想房子能增值发财，如果用来住，这是刚需，投资者撤出一批，最先甩的就是他们，越早损失越小。