黑石BREIT赎回请求激增至45亿美元

随着硅谷银行倒闭，美联储加息缩表持续重压，一系列的坏信号，让美国经济不祥气息弥漫，引起众多资本恐慌。如今阴云又扩散到房地产市场，投资者的巨额赎回申请，让黑石投资信托守紧赎回闸门，感受惊魂时刻。

黑石是全球最大的私募基金，截至去年三季度末黑石的AUM达到了9510亿美元。虽然黑石业绩看起来还算亮眼，但是投资者并不看好，纷纷提出赎回。今年以来，其总规模达700亿美元的旗舰私募房地产信托基金（简称BREIT）遭遇众多投资者的挤兑，触发了基金预设的5%赎回率红线。黑石的两位创始人苏世民和彼得森都曾经雷曼兄弟的高管，业界也是担心黑石遭遇雷曼时刻。

早在2008年，黑石收购希尔顿酒店，经过重组运作，大赚一把，偿到了甜头。在疫情期间，全球不动产价格走低，黑石更是大肆募资，全球收购，想再通过危机来赚钱。房地产是黑石的第一大业务板块，随着2022年全球经济下行，短期内黑石一再发生赎回潮，使得集团股价大跌。

事实上，美联储加息导致债务融资率上升，必然会对房地产的价值造成冲击。尽管黑石披露的业绩还好，但投资者显然并不太相信，因此很多投资者选择在黑石所声称的回报率基础上要求获利退出。因为黑石的投资业务都是建立在长期投资上，短期内的大量赎回会极大考验基金正常的退出变现能力。对于赎回申请黑石设置上限，进行暂停或延迟处理，但也仅是权宜之计，未来会怎么样，还真的不太好说。