知名地产商旗下办公楼爆出1.6亿美元债务违约

博弈的角度，还是希望美A经济平稳有升；
相对于美A系统性崩溃带来的风险、变种风险外溢导致的全球系统性风险、各类热战冷战而言，“相伴皆升”，是行稳致远所在。竞合均衡打破，美A的崩溃，绝对不必然带来中C等经济体的蹿升，尤其对当代人而言。

近些年的中美博弈，尖端科技博弈、政治博弈、外交博弈、价值观博弈、安全博弈如火如荼，并行着经济贸易领域合作照常进行；中C这边不得不潜龙勿用基础上或跃在渊，手捏太极口诀接、转、化、发有所作为。
金融博弈尚未开始，出招方自身金融系统连续遇到关键词：通胀、银行业危机、美元储备货币地位有些被全球动摇的苗头等，现如今商业地产也有了小火星。

前美国联邦储备委员会主席、现任美国第78任财政部长耶伦Yellen也不得不承认金融制裁尚未到中C，只俄R一方，已然动摇了美元信誉和地位，伤敌一千、自伤八百，正宗七伤拳认证。如果成为美元势弱元年，那这一代美A联邦政府成员将有鲜明标签载入史册。

不过的，还是希望美A平稳些，否则，外溢热战，对当代人来说，无论如何都不是件让人开心的事情。

还好的是，中C这边的构建新发展格局的定位、定调中，尤其强调：统筹“发展”和“安全”为战略基调，在各种“可以预见”和“难以预见”的狂风暴雨、惊涛骇浪中增强“生存力、竞争力、发展力、持续力”，确保“复兴进程不被迟滞甚至中断”。

否则，首先消失的是投资、金融属性的信用货币、期望货币，同时消失的还有愿消费、敢消费、能消费，市场上货币超发，而实质通货紧缩，一代人一晃而过。

中C这方以发展和安全作为基调，以不迟滞或中断作为判断基准，但如果猪队友自身崩溃外溢，也是挺被动的。

我好并不代表希望你不好，我只是想比你更好一些，你也要稳中有升；更为确切的是，我只是想发展加速度比你更好一些。

相伴皆升，才是中美博弈的帕累托最优。
美A小分队，打起精神来......

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只是通常的债务违约预警，还远远够不上多米诺骨牌的第一块。原因有四：一是金额不大。Brookfield拖欠十二栋办公楼共1.614亿美元CMBS贷款；二是占比较低，尚不会影响Brookfield的偿还能力，更谈不上破产清债。正如Brookfield的发言人所言：“这在我们的投资组合中占比很小”。尽管在此之前，Brookfield已经因为位于洛杉矶的两栋大楼——Gas Company Tower和777 Tower相关债务而违约；三是办公大楼的价格波动幅度不大。根据Green Street的数据，过去一年写字楼的价格下跌了约25%；四是美国首都华盛顿的办公楼是个极端的现象。本次爆出的Brookfield基金违约主要涉及位于美国首都华盛顿的办公楼。媒体指出，在1.614亿美元债务涉及的十二栋办公楼中，去年的平均入住率只有52%，远低于2018年这批债务承销时的79%。好的情况是，截至今年第一季度，在纽约曼哈顿大约4400万平方米的写字楼中，有86%的入住率。

屋漏偏逢连夜雨 。办公楼的确面临诸多不利因素：一是疫情给美国市场某些地区的传统办公室带来了挑战，入住率大幅降低；二是借贷成本飙升；三是最近的金融动荡给这个新冠疫情期间就在苦苦挣扎的行业带来新的挑战，这里主要指该行业借贷环境的更加严峻。

风险已经释放了一部分。由于对房地产前景的担忧，与写字楼相关的股票今年暴跌。截至周一收盘，公开交易的写字楼房地产投资信托基金指数今年下跌了19%。而标准普尔500指数在此期间上涨了8%。

未来总体风险不大。摩根士丹利和Trepp数据显示，今年还有约4000亿美元商业地产（CRE）的债务到期。对于美国来说，这还不算个大数目。但是，如果美国经济严重衰退，那么，对商业地产肯定是雪上加霜。但是，现在研究这个问题，为时尚早。看看再说吧。

在中国，我们的地产商已经有多少的债务违约了，却难言中国的房地产市场崩塌，而数据还显示，即使地产商不断违约，整个房市似乎还在复苏之中。

Brookfield是一家全球另类资产管理公司，公司的业务主要分为五个部分：可再生能源，地产，基础设施，私募股权，以及资产管理和其它服务。公司目前的市值539亿美元，在全美所有上市公司中排名在200出头，股价在最近的一年内基本稳定在28-46美元区间，跌幅26%，比起中国一些房地产巨头动辄跌百分之八九十，还算是稳健的表现。

再回到公司的基本财务上看，公司2022年前三季度的营收和净利润分别为685亿美元和23.7亿美元，算是相当不错的一个表现，因此很难说，这个规模的债务违约就意味着这家公司的倒下。当然，商业地产不景气，应该是全球性的，毕竟混合办公，甚至是居家办公的理念已经深入人心了。