今年已有近20城支持团购买房，能提振楼市吗？

疫情后国民经济运行基本符合预期：在积累的消费欲望短暂释放之后，结构性和信心影响的大宗消费问题开始显现。房地产市场在政府推动下较疫情期间有提升，但整体提振不足。过去三十年地方政府的土地GDP模式，随着房地产行业的低迷而难以为继。

结婚的少了、生孩子的少了、房价太高、工作不好找（据悉青年失业率已首次突破20%）都是遏制住宅销售的客观原因。过去三十年发展太快太顺，以至于大家无法想象怎么会出现1997年香港金融危机之后房地产崩盘的局面。但现实的状况确实不容乐观，如果再加上对新生儿逐年减少的考虑、再加上对三线以下城市空心化的考量。

从观念上也可以看到变化，一方面城市中很多人发现租房相对于买房资金利用率更高，反正房产升值的红利期早已消退；另一方面，越来越多年轻人不再对房产抱有执念，像马斯克一样做个无（房）产者，或者房车游住，或者酒店常住也都成了新兴的选择。

团购买房，本质上就是降价。从四五线城市开始，在地方财政压力巨大的背景下，如果不加干预想必很快就会蔓延开来，悲观点看进而引发房产全面贬值的情况。

2023年以来，近20个城市出台了有关“团购买房”的相关政策和活动，包括浙江杭州、吉林长春、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等等。
“团购买房”的核心思维就是：“团购买房”可以打折，折扣价格在地方政府允许范围内；并且团购优惠价格不计入备案价跌幅比例。
因此，上述城市中，有城市在“团购商品住房”的给予团购折扣和特价，折扣可以低至8折，具体的折扣点以双方的买卖合同签约为准。
对此，我们提出两个观点供大家参考：
1、“团购买房”既贯彻了中央“房子是用来住的”指导思想，又兼顾了地方政府实际情况，体现出“团购买房”办法的灵活性。
我们是社会主义市场经济国家，中央要求坚决贯彻“房子是用来住的”指导思想。
但是，根据各个城市居民对商品房需求的实际情况，以及地方政府的财政情况，所以创新了“团购买房”的政策。这个政策在一定程度上与目前地方商品房指导价和备案价不太冲突，所以说，这是地方政府因地制宜的创新方式。
这种方式和做法，在一定程度上能够满足居民购房的需求，保持房地产稳健、健康地发展，防止房地产市场的硬着陆和房地产企业资金链的有序循环。
2、未来，是不是会有更多城市加入“团购买房”？或者会有更多创新的“团购买房”2.0版本、3.0版本？
我们认为这个可能是大概率事件，未来可能会有更多的城市加入“团购买房”，或者有更多的创新推出2.0版本、3.0版本。
房地产是社会发展以及城市发展重要的火车头，这个火车头对地方政府尤为重要。
地方政府会在中央政府指导思想的前提下，不断探索适合地方房地产发展的新方法、新方式。
这对我们有哪些影响了？
第一，还是贯彻了“房子是用来住的”指导思想，支持了刚需性购房和改善型购买；并在一定程度上遏制了“炒房行为”。
第二，能在一定程度上帮助地方政府缓解财政困难，让地方土拍市场、房地产开发、银行贷款和消费者购房产生有机健康的循环。
第三，能在一定程度上保持房地产价格的平稳、健康。让商品房价格更为健康、市场更为稳定地发展，不至于产生价格的大起大落，不利于整个社会的经济的正常、健康和高质量的发展。

虽然这篇新闻里将团购打折、提高公积金贷款额度和禁止房企私自大幅下调价格等等；都归成楼市支持性政策。但是要我说，地方政府不允许房企私自下调价格，甚至限制二手房价格下限，才是给当地的房地产市场帮倒忙呢。市场情况不好，东西没人买自然要降价，房地产市场不让降价，结果要么是横盘没人买，市场陷入冰点，要么就是交易者通过各种途径私下降价，以限制价格来“支持”楼市，其实并没有什么用。

野蛮生长、狂歌猛进后的中国房地产业早已虚脱不堪，这也是地方财政“饮鸩止渴”的后果。