万科南方区域城更总李升阳被带走调查，公司回应

万科曾经的某石在公开场合面对媒体时，多次拍着胸脯说，万科全国各地的所有的项目楼盘都是严格按合规政策，所有的项目高管都是干净的，而万科这几年接二连三的涉事相关管理人员被带走调查，现在看看当时胸脯拍的有多硬，就有多打脸！在地产高速扩张的时代，依靠的是丛林法则，这个土地财政加上信贷扩张的根源，也因为地产开发涉及到方方面面的相关部门，有大量的寻租利益空间，从地方主抓城市建设的市长、到城建局局长、规划局、国土资源局、安监局、交通局、环保、市政环卫、供电、自来水、人社局劳动稽查大队、公安局、消防、拆迁办……等等太多的部门，而一个地方项目从拿地、缴纳土地出让金、拆迁、建设施工到完工预售直至物业商运营，涉及到所有这些部门，万达在没有正式转型商管轻资产模式前，拿地平均成本只有2700/平米，有关部门已经揪出了很多涉事万达广场的项目高管，而万科拿的都是边变角角的地块，可想而知？
曾经地产界招聘项目总管时，有一个公开的秘密，就是你要写出你能联系到的以上各部门领导一把手的名字和方式，所以曾经大谈特谈地产没有腐败，任何一个项目都是干净的，只有无知的人才会相信，否则就是真的不懂地产，不是真正的地产人，更不可能是地产操盘人！

在万科，李虽然不是公司总部层面的董监高，但却是“地方大员”，属于“一方诸侯”，也可谓是位高权重。

据网上传播的一份万科职级表来看，在万科的50级体系中，40-45是城市总级别，而45以上的集团领导级别。而广州可以说是万科的重镇，2022年销售额超过200亿，是广州第三大房地产企业。

从李的职位变化可以看出，从“一线”的城市总，到区域城市更新条线的负责人，这个安排似乎有削权的意味，至于为什么，可能对于万科而言是业绩吧。

协助相关部门调查一般的情况是政府部门的官员出了问题。在网上也搜到一条新闻，不知道是否相关，可以一看。“5月15日，记者从佛山市纪委监委获悉，广东南海城建集团有限公司党委书记、董事长、总经理吴富标涉嫌严重违纪违法，目前正接受佛山市纪委监委纪律审查和监察调查。”

在房地产领域，万科的管理是标杆性的。从王石到郁亮，很多管理案例都被商学院引用。万科地产经营在市场大潮中虽有沉浮，但总体上还是稳健。此番暴出万科南方区域城更总李升阳被带走调查，公司回应是陈年旧事、个人行为，看来对万科影响不大，但因为万科名声太响，所以人们对于万科引发一些猜测也是正常。

“让建筑赞美生命”，万科的口号很打动人，但也为建筑质量下降，房屋质量问题，被央视“3.15”点名，让业主和粉丝为感到惋惜。尽管是地产企业的共性问题，但万科的光环，面临的信任危机，也让万科不能承受其重。郁亮此前曾高喊“活下去”、“黑铁时代”，精准预见了房地产业当时的形势，并在自身发展战略上进行调整和布局，化解了经营发展中的很多被动和不利，据资料万科净利润在2021年出现腰斩，2022年上半年万科实现营业收入同比增长23.8%，实现归母净利润同比增长10.6%。这种有所企稳的局面，也是非常不容易。

自2019年以来，万科城市总经理频频换防，“大江大海”计划不断深化。曾被央视点名的广州万科尚城，是时任广州万科公司总经理李升阳管辖范围内。李此前任佛山万科总经理。而自从2017年王石退出后，万科的发展其实并不算好。万科2019年的销售额增速已经降至个位数，为近5年来的最低。由于广州万科尚城的事，李升阳的名字由内部变为公开，但万科被央视点名，自然要归结于万科本身的责任。至于10年前李升阳在佛山任职时有哪些事情被带出，要配合调查，也许就是个人的事，后续自然会有说法，当前也不必过度解读。