十强房企排名再度生变

据资料，2023年1-2月房企销售排行前十名，保利、万科、碧桂园位列前三甲。前十名企业销售额同比均有增长，而30名以后的企业，却是降幅比较明显，看来分化已经是必然的趋势。

中指研究院2023中国房地产上市公司TOP10研究报告显示，2022年，房地产上市公司收入规模显著下降，流动性有所恶化，且企业间经营规模、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。未来，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

2022年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。行业进入缩表阶段。行业缩表主要源自民营房企缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企逆势扩张。2022年，地方国企总资产规模均值为1002.3亿元，同比增长4.5%，高于其他类型上市房企。同期，民营企业总资产规模均值1633.2亿元，同比下降10.9%。民企在市场下行和融资收紧压力下普遍进入缩表阶段。

从十强房企排名，可见地产业正在洗牌。此前保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行，行业发展的新格局正在逐渐形成。

没有香港的房地产商？