中国恒大公布最新债务情况

恒大自爆雷33个月以来，恒大全国范围内接近800个储备楼盘，平均一个月只转让2个项目。这个自救进度，离许家印所说的“一定能偿还各种债务”的目标，看起来还十分遥远。
恒大的资产清单。包括6项：1. 恒大物业（许老板个人持有60%股权）；2. 恒大金融板块（恒大人寿与恒大财富，盛京银行已被出售给沈阳国资）；3. 汽车板块（恒大汽车、房车宝、法拉第未来境内资产）；4. 恒大足球56.71%股权；5. 酒店，影院，写字楼（香港恒大中心、广州恒大中心）、广深旧改；6. 恒大地产。
和恒大汽车的股份被用作债转股。剩下的资产中，大部分含金量并不高。恒大财富爆雷最早，早已失去流动性和投资价值，而且因为地产商发行理财产品或涉及非法集资，恐怕是恒大目前最为头疼的问题。恒大人寿的股权在2021年8月被重庆财信企业集团有限公司质押。广州足球的价值微乎其微，恒大队早已被接管，番禺足球场也被政府收回。恒大的持有型物业中最值钱的是香港和广州两栋大楼，香港恒大中心和广州恒大中心几次想出让都未谈妥，目前香港恒大中心还在委托代理商放售，广州恒大中心目前无人问津，处理的难度不低。旧改则牵扯到项目周期、地方关系、前融等复杂因素，一直都不是市面上受欢迎的资产。
剩下最优质的资产，大约就是地产的储备项目。恒大最后一次披露财报是在爆雷前的2021年中报。中报显示，截至2021年6月30日，集团总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为人民币4568亿元。778个土储项目中，许多地块等不了那么久。一些地块因闲置太久或者土地金未补齐，被政府收回；一些抵押给金融机构的项目被债主接手，比如深圳湾超总地块。按照最新债券报告的表述，转让项目的方式包括了“股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式”。也就是说，65个项目还加上了债务到期被金融机构强制收回的，恒大真正主动转让的开发项目数量更少。恒大爆雷时间早，如果当初就大量处置储备项目，按照4568亿元的估值，至少能缓解掉一半的债务压力。但是，许家印在爆雷初期就明确表示不考虑靠卖项目填债。恒大爆雷才1个月的时候，许家印就在恒大的复工复产专题会上表示：“原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。”
如今的恒大，可以说是在躺平又没有完全躺平的暧昧阶段。

恒大的问题已经不是一天两天了，而针对恒大遗留下来的天价债务和烂尾楼以及乱七八糟的理财产品问题，到底如何解决，到现在也没有一个确定的方案。

尽管恒大如今正在加倍卖出自己手中的地块和资产，无奈现在处于房地产下行周期，卖来卖去，到现在为止，截至4月末恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2724.79亿元。这个烂摊子将如何收场，将是未来几年内我国经济发展中最为严峻的问题。

按照目前房企的资产负债状况，特别是现金流情况，许多房企，包括头部房企，早就达到了破产清算的条件，可以实施破产清算。但是，从开发商对待企业破产的态度来看，绝大多数开发商是害怕企业破产的，都想通过各种方式维持企业的生存的，包括重组、资产出售、股权转让等，哪怕苟且生存，也要不让企业进入破产清算行列。即便有债权人申请企业破产，他们也会想方设法做好申请人工作，让他们撤回申请，以避免企业进入破产清算程序。

按理，开发企业的破产清算比实体企业更容易。实体企业一旦陷入经营泥潭，别的不说，单是员工这一块，就会让企业难以应对。因此，实体企业在无奈之下选择破产清算时，都会将破产清算事宜交给破产清算组，以减轻自身压力，也算是一种矛盾转移。虽然从道德层面来讲，有点做得不够好，但从法律层面来看，没有瑕疵。

对开发企业来说，大多没有什么员工方面的压力，在企业陷入困境前，员工就已经是走的走、散的散，没有几个员工会跟着老板坚守的。正常情况下，应当比实体企业更容易进行破产清算。那么，为什么不选择破产清算，而是千方百计想通过重组等手段，让企业免于破产清算呢？原因到底何在呢？

客观上讲，开发企业不愿选择破产清算，可能与银行有关。由于开发企业大多是银行的“苦主”。房地产市场火爆时，银行拼命给开发企业贷款。市场清冷了，想收回贷款，已经没有可能，有的甚至还要继续给予开发商信贷资金支持，否则，就会立刻风险爆发。在这样的情况下，如果开发商选择破产清算，利益受损最严重的，就是银行了。自然，银行会千方百计阻止开发企业破产清算的。

不支持开发企业破产清算的，除银行之外，还有地方政府。因为，开发企业在发展过程中，也是与地方政府利益紧紧相连的，为地方政府提供了太多的利益。而开发企业获得的利润，也有相当一部分被地方各个部门瓜分了。一旦破产，会不会追踪检查，也是一个问题。到时候，债权人要求追查开发企业利润去处，也很麻烦。如果能够维持运转，当然不希望开发企业进入破产清算程序了。

不过，无论是银行还是政府，都不可能成为开发企业是否应当破产清算的主角，真正起决定作用的，当然是开发商，那就是企业老板、企业实际控制人。恰恰是，开发企业老板也是不希望企业破产清算的。他们倒不是担心银行的债还不起，也不是担心政府会不高兴，而是担心自己的命运，担心企业破产后会让自己成为犯罪嫌疑人。

要知道，对大多数开发企业来说，都是通过空手套白狼发展起来的，是既得利益者。那么多的利益进入腰包，不能说没了就没了。特别是头部房企，千亿、数千亿、上万亿的负债，都是怎么积累起来的，资产去了哪里，钱去了哪里，这是要查的，不可能拍拍屁股走路的。尤其是前些年赚到的钱，有没有转移到国外去，是否隐匿着大量资产，有没有将资产转移到家族成员名下，都会深入调查的。如果发现这方面的问题，那就要追究法定代表人、实际控制人、企业创始人，包括家族成员等的法律责任的。

而按照目前的实际情况，有开发商敢拍着胸脯说，没有这方面的问题吗？敢轻易让企业破产吗？企业破产，就有可能意味着个人自由的消失。如果能够让企业苟延残喘，绝大多数开发商还是愿意这样做的。因此，开发商不可能像实体企业老板那样选择破产的。就算银行、政府不反对，他们自己也不会轻易让企业破产。除非开发商真的心底很坦荡，而这，可能是天方夜谭。

正是因为如此，面对企业陷入困境，多数开发商还是态度非常积极的，是在想方设法保住企业的，甚至想通过降价售房缓解资金链断裂风险。而面对这样的境况，地方也要体谅开发商的“良苦用心”，不要阻挠企业降价售房了。如果再不降价售房，真的会陷入破产清算境地，这是各方都不希望看到的，尤其是开发商最担心发生的。活着，哪怕苟且，也是上策；倒下，即便睁眼，也是下策。开发商的心理，就是如此。

非吸的400亿恒大财富只字不提，加上前两天发布的恒大财富赖账公告，老赖无疑了。

牛逼牛逼