传地产大佬张力同意被引渡到美国，他的富力仍陷债务困局

很多人并不知道此事件的根源和导火线在哪？富力曾在中资集体出海的大潮背景下，大举进军美国市场开发地产，房产商Z&L Properties Inc.（这是富力地产联合创始人张力及其关联方拥有的公司）大举进军加州市场，疯狂收购，并最终在湾区和洛杉矶购买了12个住宅用地，建成后预计有3,400套公寓，项目总价值超过20亿美元。现在来看几乎所有项目都以搁浅，其中 555 Fulton就是Z&L的12个项目之一但就是这个项目成了此事件的导火线！让如今的张力陷入危机！
如果你有在海外投资，特别是在美国湾区有置业投资，了解当地的地产开发状况，你一定知道建筑许可问题难上青天的事，即使在大流行之前，在旧金山获得任何类型建筑的建筑许可证也要等上数月甚至数年的时间。而张力找到了代办许可的旧金山城市开发承包人物---Walter wong(黄永乐），通过他继而又找到了Mohammad nuru前公共事业部主管，和前楼宇局长Tomorrow Hui(徐子汤）对Fulton项目进行了特批许可，这其中的无可争辩行贿受贿行为成了悬在富力张力头上的一把利剑，努如腐败案也引发了一连串以旧金山官场为中心的大震荡，十几人落马。自2020年1月努如被捕，起诉书中牵出涉案的第三方——Z&L及张力之后，次月，旧金山市检察官办公室发出了14张与555 Fulton项目有关的传票，其中有6张传票发给了与张力有关的公司，有2张传票发给了与555 Fulton有关的投资公司，1张传票发给了黄永乐，4张发给了与黄永乐有关的公司，还有1张发给了参与该项目的工程公司。而黄永乐认罪并秘密与市府达成和解，缴纳罚金和收入，永久退出市政行政代办，协助配合有关揭发，张力却成了最后的焦点……
游说集团通过所谓的“游说”让国会议员通过对某些资本集团有利的法案，这种从根源上的立法腐败可以就是合法的，但通过“行贿”取得行政许可这种行政腐败确实违法的，这是美国的法律规则！其实就是既得利益资本集团不让新生资本或者外国、外来资本分食蛋糕！错就错在，富力的张力拿中国的那套经验和模式去美国投资开发，结果一定会惨败，这是一个深刻的教训，海外投资需要的是真功夫！

富力地产张力在商务活动中宴请美国官员，最后被美国认定为行贿，在英国被抓，交了巨额保证金，如今被引渡美国。在张力看来很平常的商务活动，最终让自己身陷其中，而且远未到结束。作为富力大股东，尽管富力早早表态张力在美国项目属个人行为，划清界限，但说富力不受张力事件影响是不可能的。至少张力没有精力管富力的事。今年以来富力地产销售同比下降过半，资金、债务压力重重。

实话说，企业家面临的风险，经济风险影响企业生存，而法律风险则可能导到万劫不复。尤其是在涉处经营中，因为国与国之间处理事情的法律边界不一样，在国内可能算不上的事，在国外法律看来可能会是天要塌下来。这也就是张力对美国官员的宴请，喝的酒，住的店，金额不是很大，但按照美国的法律盯上，麻烦不小。

这次张力被引渡到美国，肯定要经历复杂而慢长的司法流程，张力什么时候能够从泥淖中走出来，至少还要经历较长时间。张力的行贿案最终结果要看引度到美国后的法律判决。但事件本身对中国的企业家是个警示，在企业出海和众多国际往来中引以为戒。

在中国习以为常的事，在美国就是违法行为。。估计在中国搞惯了，以为在别人地盘也能这样玩