实探上海二手房市场：挂牌数量大，成交周期长

人们买房买涨不买落的心理，再时下房屋买卖中体现的淋漓尽致。上海目前反映出的挂牌量高，交易时间长，交易量少的情况，在各地也普遍存在。

在当前房地产不景气的市场环境下，卖房子的担心房价再降，在从众心理作用下，纷纷把要置换的房子拿出来，这样也在一定程度上推高了挂牌量；同样买房子的看到挂牌量增加，有了更多选择，也增加了降价的心理预期。同时购房者担心房价还会再降，因此，讨价还价想博一个更低的价格。这种买房和卖房的心理博弈，也让房地产成交的期限变长。

网络上关于这方面的信息很多，也有很对于地产比较多的悲观情绪，其实也没有必要。应该看到，这此都是时下房地产市场的正常现状。在一季度压抑的需求被集中释放后，消耗得差不多，与此同时，收入和就业尚未复苏，新的需求尚未形成，产生了需求空档。另一方面，宏观数据所呈现的结果没有达到投资客的心理预期，这让很多人在年初的盲目乐观心情瞬间遭受了打击，收缩了投资战略等等。如今房价下行压力显而易见。但随着经济的好转，房地产行情也将恢复，市场也会逐渐回䁔，只是需要点时间。

上海 130 平的房子均价在 1500 万以上，工薪阶层肯定买不起。即使有住房公积金也于事无补。一线城市的常住居民有很多现实的苦衷。

如何看待上海二手房市场挂牌量大，却成交周期很长？
首先，新房供应不少。近年来，随着房地产市场的不断发展，新房市场供应量不断增加。这使得很多购房者有了更多的选择，从而减少了对二手房的需求。此外，由于政府对于房地产市场的调控力度不断加大，开发商在开发新房时也会更加谨慎，避免过度开发导致市场饱和。这些因素都导致了二手房市场需求下降。
其次，二手房绝对价格较高。由于土地资源的有限性和城市化进程的加速，导致房价不断上涨。在这种情况下，很多购房者会选择购买新房，因为新房价格相对较低，而且还可以享受政府的一些优惠政策。此外，由于二手房交易需要缴纳各种税费和手续费用，也使得很多购房者望而却步。
第三，消费信心不足。疫情三年，给全球经济带来了巨大的冲击，也使得很多人对于未来的经济发展感到担忧。在这种情况下，很多人会更加谨慎地考虑自己的财务状况和未来的规划，从而减少了对于购房的需求。