18万套！上海二手房挂牌量增速全国第一

此前看到一些关于上海二手房交易的数据，也分享一下。譬如上海中原地产数据显示，5月，二手房成交量从4月的1.77万套进一步下滑到了1.53万套，环比下滑13.3%，已经接近上海二手房1.5万套“荣枯线”，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始终维持在2.3万套以上。

在这种局面下，上海卖家的心态都出现了一些改变。我看到一些媒体报道，譬如一些房主用风水“加持”自家房子，细数居住期间在爱情、婚姻、健康、事业方面的收获。

其实这样维护房价，也没啥太大的作用。如果只是为了换房，低卖低买其实也还是占了便宜的，毕竟均价低了就意味着差价低。那些卖了房子纯粹拿钱的，毕竟还是极少数吧。

上海3月二手房挂牌数量涨幅超过全国大多数城市，达到了18万套。

这主要得益于上海市政府出台的一系列政策措施，如加大土地供应、优化购房政策、支持住房租赁市场等，逐步推动了上海房地产市场回温。

与此同时，短期内上海的房价走势分化较为显著，部分市场供求关系失衡，尤其是一些地段和大型豪宅，房价上涨相对较快。然而，大多数市场中的房价增幅与一二线城市其他城市数据持平，预计未来上海房地产市场整体将保持平稳状态。

房价的根源是土地供给，是地价。给每个无房刚需人员首次购房发地价补贴，按当地人均住房面积乘当期楼面清水价。如某市人均住房面积40平米，楼面清水价3万元，直接补120万。