221亿！马来首富郭鹤年家族包揽上海金陵路全部地块

这个六月，一边是国内房企爆雷、高层震荡大事件不断（其中不乏央企），不可谓是房地产行业有史以来的至暗时刻；一边是外企逆势大举拿地、拿项目，这里的嘉里建设斥资221亿人民币拿下地王，预计项目总投资超500亿元。令人咋舌的同时，也觉得不是偶然。

真正的“长期主义”的理念，是内资开发商和外资开发商的重要区别之一。国内开发商在前一个中国地产发展阶段里都追求“高周转”，哪怕是万达这样的头号持有物业开发商和运营商都追求的“拿地到开业18个月”，其它商业地产开发商也都喜欢赶速度、追规模。而新鸿基上海国金项目从拿地到开业花了十年的时间，更不用一贯以“慢”著称的太古地产。也正因为理念的差异，你现在看到的是行业低谷期下国内开发商鲜少拿地或轻资产管理输出为主，而外资或港资开发商却能看好就买。大家都知道现在是资产洼地期，但能抄底的，是他们。还记得今年第一季度太古进驻海口超级免税项目的开发与运营吗，这除了中免，其它能胜任的也鲜为内地开发商。当然，你也可以说央企担负社会责任，都奉旨去接盘恒大之流了，那也是实际情况。

以城市更新为主要特征的存量地产时代，不只是要有钱，还要有运营能力。能出221亿买地的不止嘉里建设，否则就不会出现文章里提到的其它参与拿地角逐的开发商了。但是能玩转囊括了高端住宅、办公楼、酒店和商业等复合业态、又是高端定位、还要国际水准的，最重要是自己持有运营的，那就屈指可数了。超500亿的总投资只有部分销售，大部分物业企业是持有运营，这要有钱、还得有能力。所以，看起来是拿钱买地，实际比的是投资回收能力。嘉里建设是最早进中国开发地产的那波外资企业，北京国贸中心这一代表作最为经典。近半个世纪在中国仍然是地标和受欢迎的项目，北京国贸靠的是实力和真本事。王石最近说“地产才刚刚开始”，本质上说的就是存量地产时代的真正开始。今年华润置地的上市商管公司万象生活深耕上海一口气签了3个轻资产管理输出项目，去年太古第一个轻资产管理输出项目“张园”（和上海静安置业合作），都从另一个角度证明了“运营为王”。

苦练内功，一起做长远、持久的生意吧。

在上海论地段，往往有着一条隐形的鄙视链，地理位置是个重点，地段的历史故事同样重要，而金陵东路则是两者兼具的难得地段。

金陵东路建成于19世纪50年代，位于曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设于这条路上，这里被称作“公馆马路”，也被叫做“大马路”。曾经，金陵东路与南京东路、淮海中路、四川北路，一起并称为的“上海四大商业街”。

接手这样一片饱经沧桑的区域，嘉里的任务并不轻。对于开发商的要求极高，高昂的土地价格、保留历史风貌区等等。不过，这难不倒嘉里建设，嘉里早在1992年就进入上海，在金陵东路地块之外，嘉里在上海打造的静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城等都称得上地标式建筑。

在国内地产行业一片寒气之时，郭鹤年依然坚定的投资地产，的确有魄力，不过，这也再次说明一线城市的核心区域依然炙手可热。