“最火”端午带不动房地产，各地楼市成交依旧凄迷

上周恰逢端午佳节，我们依据高频数据，梳理假期出行、假期消费、房地产销售、外需出口四个维度的变化。

1、端午假期出行客流总体恢复，略强于五一表现。值得关注的特征：1）公共交通出行恢复程度弱于自驾出行。据交通运输部数据，端午假期全国旅客发送量较去年端午假期增长近九成，但相比2019年端午假期低逾两成；全国高速公路小客车流量较去年端午假期增四成，相比2019年农历假期高四分之一。新冠疫情之后，越来越多的家庭优选自驾出行，或使旅客发送量数据“低估”出行恢复情况。2）重点景区及商场客流同比回暖。据百度地图出行大数据统计，端午节期间全国重点旅游景区的平均客流指数较去年同期上升80.3%（强于五一假期34.6%的增速）；全国重点购物中心的平均客流指数较去年同期上升44.8%（强于五一假期9.1%的增速）。3）“出境游”客流进一步恢复。据国家移民管理局数据，端午节期间全国边检机关日均查验出入境人员132.1万人次，较去年端午节增长约2.3倍，恢复至2019年端午节的64.6%，恢复程度强于今年春节及五一假期。

2、端午假期国内消费表现尚可。1）旅游消费延续复苏势头，但恢复程度不及五一。据文旅部按可比口径测算，2023年端午假期国内旅游人次、旅游收入分别恢复至2019年端午的112.8%、94.9%，恢复程度均弱于2023年五一假期。结合端午假期客流恢复略强于五一的情况看，制约国内旅游消费恢复的“堵点”仍在于人均收入及消费水平。相比2019年，端午假期旅游出行恢复“量”强于“价”。一方面，旅游服务价格偏弱。据去哪儿网数据，端午期间机票和酒店的价格分别较五一假期下降二成以上、下降近三成。另一方面，今年端午假期时点较迟，暑期出行高峰对“量”形成支撑，但青年消费水平不高有所拖累。2）电影票房表现亮眼。2023年端午档全国电影票房收入（含服务费）较2019年端午档高15.7%。得益于疫情“乙类乙管”，今年端午假期的观影人次恢复至2019年同期水平附近，同时电影票价显著增长，使得端午档电影票房收入明显强于2019年同期。3）商贸零售继续修复。今年端午假期期间，8个省市重点监测商贸流通企业的营收大多有所恢复，其中位数较2019年端午假期增9.5%，较2022年端午假期增12.3%。

3、地产销售疲弱。本周样本城市新房、二手房成交面积均在去年同期的半数左右。除却端午节假期的扰动，去年疫后积压需求释放也抬升了基数。

4、出口依然承压。外需收缩对我国出口的拖累持续。本周公布的6月欧元区、美国制造业PMI均进一步下行，中国出口集装箱运价指数继续下跌。

看了这个我想说的是，就不要指望端午节这样的小节日带火房地产了吧？从过去两年的经验看，国庆节、春节、五一等等，房地产市场都不温不火，在房地产市场衰退的整体局势下，不要指望节日期间市场能真的火起来。过去国庆五一小长假或者金三银四、金九银十….等等销售旺季，都是因为整体市场是向上走的，自然销售旺季就多。在如今的情况下，房地产市场差，没有人买房，难道是因为大家没到节假日就没有时间买房吗？指望节假日市场反弹这个惯性思维也该改一改了。

如果购房者预计在未来必须购房，那还是选择尽早买房。虽然房价有下跌倾向，或者上涨率走低，但是房价绝对值价格仍然在涨。 房地产投资衰减有土地供应紧张和建筑成本太高的原因，加上房价动辄几百万上千万，严重超出了工资收入水平，也就是新楼盘的购买力和市场需求在收窄。但是我国城镇化仍在加强。

地产低迷，影响成千上万的相关行业，但是，泡沫不挤掉，又很危险，现在是两难！

今年的形势失业率官方数字我没查到，官方数字仅限于非本人辞职，且在户口所在地社保局正式登记过的的数据，翻看国家统计局近5个月城镇失业率指标数字，今年5月16-24岁的调查失业率是从20.4%上个月）上升到20.8%，而5月25-59岁失业率为5.5%持平，当然这完全看不出薪资待遇3000每月（上海）是应该有的吧？
非官方的数据，感觉裁员率减薪率叠加食品通胀，消费降级超级明显。直观的来讲，商铺关停普遍，显萧条。6.18客消费单价下降，成交气氛下降。 个人破产申请率，有爆上升。
经济基本面下行的情况下，有房贷家庭稳住现有房贷维持基本生活已属于不易。购房增量部分从何而来？ 动迁？改善型住宅（要有多一胎或者一笔奖金或者额外资金才会发生）结婚才是少有的刚性理由吧。（结婚率的话可以查到）
一个区区的端午无法燃起房地产市场也就是显而易见的。

当前的楼市成交低迷主要是受到多种因素的影响，如疫情、政策调控等。
在疫情影响下，购房者的购房意愿受到了一定程度的抑制，同时，政府也出台了一系列的调控政策，对房地产市场进行了严格的监管。这些因素共同作用下，导致了楼市成交的低迷。然而，随着疫情逐渐得到控制，购房者的购房意愿有望逐渐恢复，同时政府也在逐步放松房地产市场的调控政策。
因此，可以预计未来楼市成交将逐渐回暖。不过，需要注意的是，房地产市场的发展需要稳健的态度，不能盲目追求短期效益，否则可能会带来更大的风险。

1二手房成交低迷。价格波动大，降幅大，导致二手房买卖意愿降低。2.新房多受购买力，城市发展、配套，外来人口流入，交通，企业，城市文化影响，能否增加城市吸引力，能否提高个人收入，也决定了购买力，租房力。3.海外资产配置削弱和冲击国内房产市场的购买力4.端午节是出于新冠疫情后的经济复苏阶段，挫骨疗伤的房产市场恢复活力还需要时间。