杭州发布楼市新政：父母投靠子女落户不满3年不得购房

杭州的楼市调控政策和深圳7月出台的史上最严“深八条”均是在当地楼市出现异常火爆后的及时降温手段，可以说都在市场的预期之内。杭州的“万人摇号”和楼市“量价齐升”背后或许有炒房资金的助推，这与“房住不炒”的定调背离。作为排名靠前的新一线城市，无论是居住还是投资，杭州的地产均具有较高的吸引力。

目前，许多购房者的进场逻辑是买房保值和升值的预期，而非实际的需求。当下优质投资品较为稀缺、城镇化仍大有可为，这都助长了地产市场的炒作情绪。未来，随着城镇化水平的提高、地区间差异的缩小及房地产税收政策的进一步完善，地产市场的炒作情绪或将大幅退坡，地产的价格也将进入到主要由供需基本面来决定的时代。

杭州人对于炒房的热情一点都不亚于北上广深，目前杭州每年的人均可支配收入在10万左右，但杭州的楼市无一不是上百万，其中的差距已经达到了几百倍。大量杭州居民的无房证明都是伪造的，找政策空子的人更是数不胜数。加之2022年马上要举办的亚运会，杭州的土地是风光无限，永远都有人在套利、也永远都有人愿意接盘，泡沫已经巨大了。
 
其实个人感觉无论是杭州，还是北上广深，所有的政策调整都是为了维持这个微妙的平衡，让泡沫破的再晚一些、再晚一些，是没有办法的选择、也是最必要的干预。也许采用制衡及拖延战术，再把经济迅速发展起来，依然能迎来一个皆大欢喜的结局。

提到杭州，我会想到这座城市的明星企业阿里巴巴，知名高校浙大，以及“水光潋滟晴方好”的西湖。一个地方有好的工作、教育和环境，房地产自然差不了。据我的一个猎头朋友说，每年光是阿里巴巴在北上广挖的人都不在少数，那么这些新杭州人势必是要安家立业。

然而，杭州虽然不是一线城市，但是有着比肩一线的物价和房价。杭州政府的这次调控，和北上广一线城市调控房价策略如出一辙，通过落户和时间等要求严格限制。实际上，我那个猎头朋友和我说，阿里能够挖动这些北上广人才的一个重要原因就是他们会认为杭州物价和房价比北上广合理，在阿里的高薪可以让其在杭州过着更好的生活。所以，类似杭州这样以生活品质吸引人才的“新一线城市”来说，调控房价，留住人才很重要。

严重违背市场经济规律，都是烂龟腚！

房价过快上涨只会有损杭州的城市发展和活力