迪拜楼市再度繁荣：俄罗斯买家直接跃升为第三

俄乌战争爆发，让俄罗斯富豪感到安全比什么都重要。所以在过去的一年里，大量俄罗斯国民离开祖国，他们绕开对俄制裁的欧美，而将财富带到中东，特别是迪拜，因此也就不难理解在迪拜购房大户中俄罗斯位居前列。

2020 年世博会和 FIFA 世界杯后一些高净值投资者加大了对迪拜的关注。黄金签证、投资者获得居留权的机会增加，100% 的所有权、更好的商业机会以及其它因素也正在鼓励人们在酋长国进行更多投资，让迪拜的房地产正成为人们寻求的避风港。

与欧洲大多数国家相比，阿联酋房地产市场单位收益率/回报率更高，因此在价格上有吸引力，给购房者带来税收效率和积极的投资回报。而俄乌战争无疑对迪拜的房地产市场产生了更积极影响，大批俄罗斯投资者自战争开始以来就到迪拜投资，并“抛售”获利。不过，据数据，来自各国的超过75% 的购房者选择永久搬迁到迪拜。过去 18 个月全球对迪拜房地产的需求一直在增长，这种势头到 2023 年还在持续。

迪拜房地产市场的再度繁荣是战争、需求和政策的交织的结果。俄乌战争后，许多寻求稳定投资的俄罗斯人将目光转向了迪拜的房地产市场。迪拜政府近年来放宽了对外国人购买和拥有房产的规定，这也进一步刺激了市场需求。

据我了解，迪拜的人口大约为320万，而其房地产市场的总价值已经超过3000亿迪拉姆。这意味着每个人平均拥有的房地产价值超过93,750迪拉姆。这个数字远高于许多其他国家和地区，这也反映出迪拜房地产市场的繁荣。然而，这种繁荣可能并不持久，因为迪拜的人口并不多。人口增长基本靠移民政策，地盘扩大肯定靠填海。