央行等两部门宣布金融支持房地产政策延期，将产生哪些影响？

具有明显挤牙膏的政策方式，似乎表明工具箱的工具还很多。
——再次呈现“用时间换空间”政策方式。在这里我们从需求和供给的角度，提供不同角度的思考。
1、到底谁是房地产市场的需求方？
到底谁是房地产市场的需求方？在不同的视角，会认为有不同的需求方。
——在地方政府眼里，开发商就是最主要需求方，帮助开发商解决需求问题；就是帮助市场和自己解决问题。
——在银行眼里，开发商是最大的需求方和最大的客户，而居民购买方只是分散的“小客户”。
——在居民购买客户眼里，下一个购买二手房的客户就是我的需求方。
中国式房地产市场，当你不断把这个“需求”的故事讲好，再配合银行的贷款政策和地方的“促销”政策。好像这个故事在很多一、二线大城市可以不断演绎下去。
2、本次政策能够一定程度上帮助救急房地产开发商这个“需求方”。
当政策不断能够帮助房地产开发商这个需求方了，后续政策就是帮助最终需求方——居民购买者了。
好像，这个市场逻辑又要打通了。这样又给房地产政策不断创新提供了支撑，又可以继续“用时间换空间”了。
写到最后一句话：祝大家好运！

千呼万唤始出来。一则关于继续稳定楼市的政策终于出台。

7月10日傍晚，央行联合国家金融监管总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，通知决定将有关政策有适用期限的，统一延长至2024年12月31日。

粗略阅读一下官方答记者问版本内容，主要涉及存量贷款的展期和调整还款安排、债务新老划断后承担主体资格认定以及配套融资风险分类和尽职免责条款。通俗一点解释就是老的存量贷款，房企可以在2014年底之前灵活安排还款进度；新的增量贷款，金融机构应贷尽贷，尽量满足市场需求，尽职即免责。

毫无疑问，这是继去年央行、原银保监会和证监会联合出台支持房地产市场平稳健康发展而发出的“三支箭”之后，又一支利箭。对于正处在水深火热之中的广大房企来说，确实是一个天大利好，相对之前“三支箭”的增量融资，这支箭不仅要求继续扩大增量，而且更重要是要求维持存量，毕竟现在眼下绝大部分房企首要任务是活下来，活下来的最重要支撑是维持现有融资规模，通过各种方式促进存量楼盘、地块等“加速出清”，实现房地产行业的“供需再平衡”和整个行业链条中包括房企、购房人与金融机构在内共同“去高杠杆”。

自1998年国家实行城镇住房制度改革以来，我国房地产市场迅猛发展，住房彻底由计划经济年代的分配变成市场经济时代的商品，商品作为住房最重要的属性已深入人心。我国房地产市场发展初期，由于供需极度不平衡，在市场经济体制下，住房商品化带来房价一路攀升，也极大激发市场各界参与的热情，无论房企、建筑商、购房人还是金融机构都在分享时代给予的红利，也带来房地产行业的空前繁荣。2021年以来，房地产行业已经明显从稳定周期进入衰落周期，其变化既有国家宏观经济层面下滑的因素，也有外部突发黑天鹤事件——“新冠疫情”爆发的催化，但更重要因素来自内部——行业在高速发展二十多年后开始出现市场自我调整。古语云“水满则溢，月满则亏”，房地产行业的高歌猛进时代“终有曲终人散时”。

从数据上看，2020年-2022年全国房地产开发投资分别为14.14万亿元、14.76万亿元和13.30亿元，商品房销售面积分别为17.60亿平方米、17.94亿平方米和13.58亿平方米，房地产开发企业到位资金19.31万亿元、20.11万亿元和14.90万亿元。同样面临疫情防控和国内经济增速放缓等不利因素，2020年、2021年商品房市场依然走出华丽的跨越式步伐，相比之下，2022年房地产行业各项主要数据却开始出现明显大幅度下滑，房地产市场新增见顶已成为不争的事实。与此同时，我国房价从1998年1750元/平米开始一路飙升，2020年-2022年分别达到9860元/平方米、10139元/平方米和9814元/平方米，同样在2021年度数据开始见顶。另一方面，1998年我国人均城镇住房面积仅有18.7平方米，根据国家统计局《中国人口普查年鉴－2020》显示，2020年已经达到41.76平方米，可以作为重要参照的欧洲主要发达国家人均住房面积也集中在35-45平方米这个区间，我国人均城镇住房面积未来增长空间较为有限。综上，房地产行业在中国已经走到一个关键的十字路口，是向左的“深蹲后再起跳”，还是向右的“渐进式平缓滑行”，都是值得我们深入探讨。

不可否认，本次监管机构相关政策延期有助于减轻房企融资状况、缓解房企资金压力，同时有助于降低金融机构不良资产风险敞口，维护房地产市场和金融市场平稳运行，稳定市场信心和预期，更好地助力国内宏观经济恢复。但是，事实上，自2022年底以来，监管机构“三支箭”相继发出，尽管“三箭齐发”成为近10年来政策在地产领域鲜有的放松和激励，对改善房企资产负债和助力行业纾困意义匪浅，但是实施半年多来，效果显然不及预期，并没有真正药到病除的破解当前房地产行业难题，所以才会有如今“第四支箭”的重新再出发。即便如此，在现有模式下，即通过因城施策，加快调整优化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，加大对优质房地产企业流动性支持，达到全面调整优化房地产金融政策，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作的最终目的，还是终究聚焦在如何破解房企融资难、融资贵等问题之上，根本无法跳出“房地产行业调控周期率”的怪圈，“头疼医头、脚疼医脚”的西医外科手术式做法，绝无可能实现我国房地产市场健康可持续发展。

房地产市场供给端“加速出清”，实现房地产行业真正意义上软着陆，才是破解当今房地产行业困境的“唯一之道”。目前，房企、金融机构和购房人三者之间的“囚徒困境”，加上绝大部分地方政府目前债台高筑，根本无法在供给端源头——土地供应上进行水龙头式拧紧，由此三者围绕“房价”这个焦点博弈激烈，“房企不愿意降价、金融机构不希望降价和购房人期待降价”的核心矛盾几乎无法调和，如果不能从这里进行破局，房地产行业很难走上真正意义上复苏之路。“冰冻三尺非一日之寒”，同样“病去如抽丝”，面对房地产行业多年来的沉疴重疾，重药猛药只能管住一时，很难治根。围绕“房价”这个病根，如何开出让房企、金融机构和购房人三者都能接受的药方至关重要，这才是真正让目前房地产行业走出困境的唯一办法。也许房子降价不是唯一出路，但应该是必不可少的一味药引，通过适度降价，可以大幅提升销售业绩，加大现金流回款力度，不断降低存货占比，恢复房企“自我造血”功能，让市场真正“暖起来”，通过加速供给端出清，实现行业良性循环。

今年上半年的投资，并没有因为过去一年的市场颓势而变得更好做，大部分投资人在整体股市估值并不高的市场中继续亏钱。
虽然宏观分析是复杂且艰深的工作，也绝非大部分二级市场投资人所擅长，但身处百年未有之大变局的投资人，很难做到两耳不闻窗外事，一心只选大牛股。
最近出台什么样的经济政策将刺激经济成为了经济学界的最大话题。有人说政府要发消费券以刺激消费，有人说政府要加大财政刺激，有人说要发特别国债来兜底地方债务，有人说要抓住房地产的经济牛鼻子，各说纷云。是真知灼见还是盲人摸象？
中国的经济问题向来不仅仅是经济问题，尤其是当下。经济学家要么不了解中国国情，要么不了解中国特殊制度下的约束和激励，要么不了解G2世界里中国政府施政政策排序的优先级，更不了解中国两千年来的财税史实际就是中央和地方重新划分责权利的历史，只是就经济说经济。经济学家的这些观点仅仅是个人单薄视角下的开方，头痛不一定能医头，脚痛也不一定医得了脚。
但可以看到的积极信号是7月6号，李总理主持召开经济形势专家座谈会，提出要及时出台、抓紧实施一批有针对性组合型和协同性强的政策措施。此外，中国央行处罚蚂蚁集团和腾讯旗下财付通等平台企业靴子落地也可以看做是一个积极信号，表明金融管理部门的工作重点从推动平台企业金融业务的集中整改转为常态化监管。

往前看，计划7月底召开的中央政治局会议将成为政策博弈的重要窗口，中国出台新一轮大规模刺激政策可能性比较低。
面对这样一个略显乏味的市场，耐心就成了一种美德。

现在该死的公司基本已经死了，剩下个别民营企业苟延残喘，这不是一种正常的、自然的、有序的市场状态。此项政策是否延期对于市场销售端的困境而言毫无裨益，故而无法从根本上改变房地产半死不活秘不发丧的惨淡局面，今儿宏观经济的困境也将一直持续。

支持房地产发展的“金融16条”，是去年11月颁布的，有效期应该是半年，到今年五月初失效。在这半年里，房地产市场依然比较萎靡，但是因为有金融性质的支撑政策，房地产企业融资和贷款还算顺利，有了喘息之机。

不过这半年过后，大家很失望地发现，房地产市场并没有反弹，并没有好转，各个房地产企业是否能撑下去可能还要依靠金融支撑性政策，这或许是金融16条延期的最主要原因，政策支撑到底要持续延期到什么时候，可能还要看房地产市场啥时候能好转。

让市场暖气来，同时也要淘汰一批落后企业，赞同文章观点

房地产走下坡路是大势所趋、只是走下坡满点和快点问题

金融业在建设中国式现代化方针的指引下，为我国经济实力的发展壮大，为人民生活水平和工作质量的提升贡献了巨大的力量。金融业是国民经济不可或缺的支柱产业，为经济运行融通资金和提供风险保障，提高了经济效率，持续支持企业和个人的成本收益管理。
本文分析近期各金融大类市场的行情走势。

第一，大宗商品（资产）价格保持小幅震荡上行，很难出现大幅涨跌的情形。
造成上述行情主要有 3个原因，一是受国际政治经济军事局势影响，大宗商品的供应量与供货的及时性受阻，供给侧偏向紧张；二是全球各经济体都出现增长缓慢的形势，产能增长不尽人意，对大宗商品的产能需求不足；三是作为单纯投资品的大宗商品，受加息和通胀造成的流动性陷阱和交易成本的制约，交易量和投资力度不够。总得来说，大宗商品市场是需求侧大于供给侧，因而会出现价格上扬；经济增长曲线波动的区间幅度有限使得大宗商品价格波动成小幅震荡的状态。

第二，关于股票市场，要掌握好个股的投资周期和交易时机。
现在国内股市有近 5000 只上市股票，投资者没有足够的时间和精力准确把握每只股票涨跌的投资周期。不同股票受不同的产业发展环境影响，有不同的投资周期，因而涨跌变化的交易时机也不一样。现在很多人经常接到某些证券公司的电话营销，要求加微信群荐股。市场上有很多股票营销团队，他们寻找涨跌幅度大的个股给予推荐，希望投资者能够赚取涨跌差价。但是这些营销团队有委托方投资个股的针对性，有不符合股价涨跌规律的交易建议，并且预测经常不够准确，交易时机把握的不够及时。有的是拉交易流量，其中不排除有欺诈现象。
对于个股走向不明确的，可以选择长线投资；对短线波动没有把握的，可以及时卖出止损；对于涨跌幅度大的热门个股，采取四分法，即二分之一作为短线投资，四分之一作为中期投资，四分之一作为长期投资；资金量不多的投资者少选择股价波动平缓的个股，此类股票也不适合长期投资；规模特大型上市公司的股票不适宜短线投资，是否走长线取决于你的资金量；在经济增长期，多做中期投资，在经济衰退期，多做短线投资；大多数股票都有可以抄底的机会，每个行业板块都有增长热点，要积极观察买卖的交易时机；长期投资在股价增长 20%至 30%后可以考虑卖出，转为短线资金；中期投资容易错过涨跌的两个顶点，可以预先设定卖出的涨跌幅，达到这个涨跌幅就卖出盈利或者止损。

第三，银行理财产品市场，适合对证券市场操作能力不足的投资者。
现在多数理财产品采用的是集合投资，就是把股票、基金、债券、大类资产各选取几个开展组合投资。由于银行理财投资对象的针对性强并且投资循环周期长，加上业务操作人员比较专业，对单个投资品种的投资周期和交易时机都能够把握的很好，因此投资风险较低，盈利能力和收益额较有保证。但是在选择理财产品时，要根据自己的资金结构和投资偏好选择适宜的风险级别，高风险未必都能获得高收益。现在银行理财不保本、不固定收益、不保证刚兑，所以投资者需要通盘考虑自己的实际情况，无论盈亏都做到心中有数、坦然接受。

第四，目前外汇市场波动震荡频繁，其安全性和盈利性取决于美元的稳定性。
如果美元波动率大，则全球货币市场不稳。无论美元是采用强势美元或者是弱势美元政策，人民币都不应该盯住美元采用接近固定汇率的政策，而是在汇率不大起大落的基础上保持汇率的适度波动。现在如果美元币值不出现大的变化，人民币对美元汇率就不要轻易升值到 6 区间，在 7 区间的底部较为合适，也最适合当前的经济金融形势，并且经济效益最好。如果美元大幅震荡，则人民币保持升值趋势比贬值更好更安全。对套汇套利要有针对性的监管措施，普通投资者也没有必要参与套汇套利交易。目前人民币的投资理财收益率和投资成本要优于外汇产品的投资，采用人民币理财是更好的方式选择。

第五，上市资产的估值问题。
我国上市资产普遍是被低估，有利于投资取向。但是在估值差额收益之外的盈利增长并不高，这也制约了我国上市资产的投资吸引力。由于上市资产的买方市场不够发达，资产交易量受限，这也制约了价格上升，从而影响到投资收益率。“中特估”作为有中国特色、有利于中国投资者的估价体系，能够增强对海外投资者的吸引力，并且较为客观的反映我国资产投资市场的价格行情和走势。

第六，黄金市场和加密货币等避险资产，仍然有上涨趋势，有较好的投资炒作空间。
包括中国在内，一些国家对加密货币采取严监管措施，加密货币的交易量和使用范围都受到限制。黄金由于储量少，和市场流量小以及单价较高等原因，在央行投资购买之外，民间投资与消费强度并不充分。但是黄金总体价格走势是上涨，非常适合作为长期避险资产进行投资。

第七，处理好机构投资者与散户的投资关系。
机构投资者有集合投资的优势，对市场行情影响大，市场预测较为准确，而散户投资有一定的盲目性。多数投资机构在持续向外发送行业和项目投资行情报告，其中有很多不乏参考价值，对散户有较强的影响力。大家都知道，投资有风险，投资需谨慎，那么散户或者是中小投资者如何解决投资偏好问题呢？对经济金融市场脉动的把握是重要方面，要熟悉国家和区域的产业行业发展状况，要关注政策面和资金面的信息变化。投资机构可以吸收部分中小投资者加入进来，共同开展集合投资，并且指导和提高中小投资者的专业水平。

第八，关注国际政治经济军事环境对金融市场的影响。
无论世界出现什么样的紧张局势，人类总是要工作和生活，经济总是要发展，所以金融市场总体上可以规避大部分紧张因素的影响，而争取保持经济常态是各国政府的义务。对我国金融市场有负面制约作用的国际环境因素，一是俄乌冲突，可能引起俄罗斯与欧洲及北约的全面对抗，中国也面临被迫选边站队的难题；二是中美竞争和美国对华遏制政策对中国发挥经济增长动能的制约，包括台湾问题引发中美冲突的可能性，都是现实的风险因素；三是印度和东盟在制造业与中国的竞争，制约了中国产业总量的合理增长，限制了中国产能向海外投资的潜力，对中国输出产品的数量与价格也有制约作用；四是与一带一路有关的国家以及投资项目的可持续性受到考验，部分投资潜能已经用完，需要开发新的合作内容和投资项目；五是非洲等第三世界发展中国家的经济运行有潜在危机或者现实的困难，对中国与第三世界国家的经济合作与交流有负面影响，他们也对全球经济景气度产生滞后作用。

2023 年上半年，我们创造了丰硕的经济成果，做出了巨大的发展成绩。在下半年，我们将创建更好的发展前景，成本管理得以继续加强，实现更多的收益。

第八排应该是 2024 年吧

到今天看看房地产发展趋势也是必然的联系，怎么稳定符合条件那要看各地政府对待自己筹码了切合国家政策引导，求生存保命是关键了

央行和国家金融监督管理总局近日发布的通知，将金融支持房地产市场的政策期限延长至2024年12月31日，这对于稳定房地产市场，缓解房企融资压力，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

首先，政策延期的举措彰显了政府对房地产市场的坚定支持。近年来，房地产市场面临诸多挑战，包括经济增长放缓、楼市调控政策频繁出台、房企融资难度加大等。在此背景下，政府延长金融支持房地产市场的政策期限，有助于稳定市场预期，增强房企信心，从而促进房地产市场的稳定发展。

其次，政策延期将有助于缓解房企融资压力。在政策延期内，金融机构将继续为房地产企业提供贷款支持，帮助企业解决资金周转问题。这对于当前融资渠道狭窄、融资难度加大的房地产企业来说，无疑是一大利好。同时，政府还将加强对房地产企业融资的监管，确保资金流向符合政策要求，防范金融风险。

此外，政策延期还将有助于推动房地产市场的结构性改革。政府将继续支持刚性和改善性住房需求，同时加强房地产市场监管，规范市场秩序，推动房地产市场向高质量发展。这将有助于促进房地产市场的良性竞争，提高行业整体素质，实现房地产市场的可持续发展。

总的来说，央行和国家金融监督管理总局延长金融支持房地产市场的政策期限，将为房地产市场的稳定发展提供有力保障。然而，我们也需要看到，政策延期并不意味着政府将放松对房地产市场的调控。未来，政府将继续坚持“房住不炒”的原则，通过科学合理的政策措施，促进房地产市场的平稳健康发展，实现人民群众住有所居的目标。