富力地产回应被申请破产清算

7月13日，据全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

虽然广州富力随之在接受媒体采访时表示，企业目前资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。但是，很显然，回应的底气是不太足的。资产大于负债，不代表现金流是正常的。对债权人来说，也不可能依仗着广州富力的资产活着，他们需要的是欠他们的钱。如果能偿还他们的债、给他们钱，自然会撤诉。否则，靠口头沟通是很难起到效果的。对债权人来说，现在就申请破产重整，或许还不至于让自己遭受太大的损失。等到资产被亏损耗尽了，想要破产重整，也没有有效的资产偿付各种欠款和债务了。

而根据富力地产2022年年报，2022年归母净亏损157.79亿元；在上一个报告期的2021年，归母净亏损164.7亿元，两年累计亏损就达到了322亿元。如果2023年经营状况仍然得不到有效改善，亏损继续很高，哪个债权人能够承受这样的折磨、这样的资产损耗和风险累积呢？

从2017年豪掷189亿元拿下万达集团旗下77家酒店，到今天被债权人申请破产，也就短短的6年时间。要知道，万达集团旗下的酒店和文旅项目，原本都是由融创集团收购的，不知什么时候，又冒出一个广州富力。按照当时融创集团当家人孙宏斌的气魄，是不可能主动把酒店“让”给广州富力的，而是忍痛割爱。而从现在来看，还真的“让”对了，否则，再背着77家酒店，对融创集团来说，恐怕还要再脱一层皮。现在，这层皮让广州富力去脱，融创集团则基本渡过了危险期，进入到自我慢慢修复、慢慢调整、慢慢优化产业结构的阶段。

实际上，按照当时广州富力的实际经济实力和经营能力，是没有资格和条件接盘万达集团旗下的这些酒店的。不知是哪根筋搭错了，让广州富力的决策者们做了这样一次选择。也正是广州富力和融创集团的慷慨接盘，让万达集团摆脱了困境，而广州富力和融创集团则都陷入了困境。即便不全是收购的错，与收购也有不可分割的关系。特别是广州富力，大有小马拉大车之感，根本承受不了这些酒店带来的亏损压力。

据传，当年王健林在把这些资产转让给广州富力和融创集团时，曾在办公室里抹了眼泪。男儿有泪不轻弹，王健彬能够抹泪转让旗下资产，确实有点无奈、有点挖心般疼痛。可是，接手了万达集团77家酒店的广州富力，却并没有能够把王健林难过的泪水转化成自己幸福的泪水，拿到这些酒店后，就一直在亏损，直到疫情发生，连转也转不动。那么，这些困难，广州富力的创始人张力能像王健林一样，抹一把眼泪就渡过难关呢？且不说张力因在美国的业务牵涉一宗行贿案在伦敦被当地警方逮捕，并将引渡到美国，单就广州富力目前的负债和亏损情况来看，要想重新站起来，除非破产重整，否则希望渺茫。

所谓破产重整，说白了就是让债权人挑一部分担子，给企业提供一些债权方面的优惠和让利，从而让企业的破产重整工作能够顺利进行。如果做得好，还有可能让企业东山再起。而从广州富力的情况来看，就算资产还大于负债，经过连续两年严重亏损的侵蚀，真的还能保持正资产吗？所谓的资产，有多少是能够变现成为现金流的，恐怕很不乐观。否则，广州富力应当早就摆脱困境了，不需要沦落到被债权人申请破产的地步。别的不说，从万达集团接盘过来的酒店，恐怕就很难出手。即便在万达给予的6折价格基础上再打6折，也很难出手。

所以，广州富力的好日子，实际就是从接盘万达集团77家酒店结束的，最高光的时刻，也可能就在2017年。正是处于高光时刻，才让广州富力的决策者有“底气”拿下万达集团旗下的77家酒店，并在短期内能够容忍其亏损。可是，随着地产行业陷入低迷，广州富力的高光时刻也就戛然而止，继而进入到越来越艰难的阶段。因为，在高光时刻，广州富力还曾经养过一支坑企的足球队，这也是让广州富力走向衰败的因素之一。像广州富力这样的企业，是根本养不活一支只会烧钱的足球队的。自然，也就让企业衰败的速度不断加快了。今天的被债权人申请破产，都是错误决策留下的，也是风光时没有危机意识造成的。

富力地产的股价自去年12月的高点以来，目前一定下跌超一半。无论富力地产如何努力积极传达积极信号，但地产行业的衰落已经是公认的事实，富力地产并没有成为例外的那一个。

所谓积极商谈和解，很多时候涉及多方利益，在下行时期谈何容易。目前来看，地产行业的衰落还会继续。