如何看待“部分银行发放存量房贷利率优惠券”？

（转自某金融机构人士的朋友圈）如何看待近期房地产市场的边际变化：
1、 首先看顶层判断，7.24习总主持的政治局会议正式做出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的判断，注意到早在2.16《求是》刊登习总《当前经济工作的几个重要问题》中就已提出“深入研判房地产市场供求关系等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策”，这个判断结论的提出对于各地“因城施策”推行力度至关重要。
2、 其次看宏观环境，“一些企业经营困难、重点领域风险隐患多、外部环境复杂严峻”是当前的主要困难挑战，应对措施主要包括：1） 宏观政策要进行精准有效的逆周期调节，用好政策空间、找准发力方向、扎实推动高质量发展，于此，寄期望于类08年大水漫灌、水涨船高是不切实际的，仍需扎实做好自身工作；2） 货币政策主要关注汇率的均衡稳定；3）财政政策压力最大，如何在稳增长和防风险之间找到最佳平衡点，以及“一揽子化债方案”如何出台又如何尽可能减轻对金融体系的冲击，都是非常难的课题。
3、 第三看行业政策：1）需求端，限购、限售、二套房首付比例、存量按揭利率等影响改善性住房需求释放的政策有进一步优化空间，注意到7.25国家税务总局出了政策汇编，其中17条涉房优惠政策，意图很明显 - 供各地因城施策选用；2）供给端，“金融十六条”已延期至2024年底，证监会7.25年中会提出“股债联动，保持房企资本市场融资渠道稳定”，顽强保信用的万达商管第四次IPO冲刺能否成功是非常好的观察窗口；3）投资端，在超大特大城市推行城中村改造，事实上为该等城市房地产市场带来增量有效需求，同时也避免了过往棚改政策中低能级城市“鸡犬升天”的负面效应，政策意图上托底胜过强刺激。
4、 最后谈市场预判：1）为提振市场有效需求的相关正向政策，会陆续出台、优化；2）一线和核心二线城市的优质房地产项目有望迎来销售面的改善，受多方面因素影响短期难以普涨，业内同行仍需坚守；3）央国企不再继续是市场恐慌情绪下的受益者，坚守品质、服务、信用的房企将得到市场的正向反馈和长期激励；4）对个人而言，应适时果断进行资产调仓，在享受居住品质提升的同时获得资产保值增值保障。

七月中旬，央行表态支持并鼓励银行与贷款人用更低的新贷款合同置换过去因为上浮标准而更贵的旧贷款合同。表态一出，背负较重房贷的购房者很支持，但是各大商业银行却很纠结。毕竟吃进去的肉让吐出来，还是在其他贷款发放不太景气的今年，谁会愿意踊跃当冤大头呢？但是央妈都发话了，多少要做出点表示才能彰显大国银行的风度。

结果令人意外的是，六大国有行还没有找到对策，倒是知名度相对较低的兴业银行有了动作。昨天有消息称兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，对于能想出这个办法的人不服都不行。这招既响应了央妈减负房贷人，还给自己留了后路，进可攻退可守。一方面，该行能通过为期1年的贷款优惠先稳住存量客户。另一方面，假如明年情况好转，那么优惠活动就此结束。

好事，需要更多的试点

存量房利率超过新楼盘房贷，加上首付控制，购买存量房的成本支出并不低。如果有好的新楼盘，还是多考虑新房。