取消公摊面积？合肥放大招

虽然看上去现在各地对当地对房地产市场政策的调整，似乎是为了贯彻中央政治局会议要求“适时调整优化房地产政策”。但是常看新闻的人肯定会注意到，早在政治局开会之前，其实二三线城市就在变着花样调整政策，就是为了吸引消费者买房。什么限购之类的，其实大部分都取消，像武汉等地，生二胎三胎还会有购房政策优惠，什么现房销售、带押过户甚至房产证立等可取，包括这次安徽推出的取消公摊面积，那都是地方政府在放开限购之后房地产市场依然萎靡状态下，继续推出的促销政策，只不过这么多政策加持下，依然没有迎来市场反弹，这或许是个不好的信号。

雨后春笋般，各大中型城市开始逐步取消限购，加上近期以来的房地产政策，银行贷款政策，目的只有一个，稳住房地产市场的稳定，勿发生系统性风险。但估计，本次取消限购也很难对经济产生重大影响，因为房价已经很高，不太可能涨价，不值得做投资性购买。因此，一系列的政策的最终结果就是拯救房地产公司，赶紧将手中的楼盘放出去，减少负债，加大现金流通。

合肥有的二手房无人问津，有价无市。放开限购，加强信贷政策的支持，合肥房地产市场肯定会增加交易量和活跃度。合肥的房屋存量能够满足新增人口和改善型的购买需求。价格有高有低，成结构性调整状态。 ​​​

其实，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴于香港，但香港已于2013年就正式废除了公摊模式。

多年来，百姓呼吁“取消公摊”的声音也不少，但房地产建设和房地产开发商这些年来都是“一路高歌”，取消公摊的呼声，没有被听见。因为说话有用的，在开发商大佬，归根到底是开发商利益问题。

这个好的开始，就并不是简单的“强制取消公摊”就算了，而是既不能让房价涨，也要让房子的使用面积变大，更要让这个模式下的房地产市场促进经济发展。合肥市开始思考如何取消公摊，按套内面积计价是“7.24中央会议”的积极探索。我相信，这是全国房地产改革的“星星之火”，不久的将来，将在全国点起“燎原”之势。

7月28日下午，合肥市房地产工作专题会议明确要抓紧完善以下工作举措：
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。
二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。
五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。
六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。
七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。
八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。
九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。
十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。