这12座城市有煤有石油，如今只能靠低房价上热搜

谋求转型方向是许多城市面临的困境。房价在很大程度上是人们对一座城市经济现状及未来发展前景的预期用脚投票的结果。而这些城市连优质地段房价也跌破10万，其实反映了他们转型难度格外之大。因为资源禀赋、政策环境、人口结构、人文环境、地理位置等因素，地区经济发展也呈现出一定的马太效应，逆转这个趋势是非常大的挑战。而要发展现代产业，没有集群效应规模效应，没有技术人才，很难实现突破和长远发展。其实有没有可能另辟蹊径，把城市做到小而美，利用低房价优势做成季节性旅游城市或候鸟性养生城市呢？

不少三四线城市前些年都大幅举债建设住宅和工业园区，期间背负了很大的资金大力，希冀通过招商引资来盘活产业集群，吸引人口流入。但到如今不少地方债逐渐爆雷，特别是很多以重化工业为基础的资源型城市随着宏观经济转型升级，产业逐渐衰落，而人口也随之不断流出，房价不升反降，在这样的恶性循环中大有变成“空城”的趋势。

固定资产投资固然重要，但也要因时因地制宜，利用好现有的资源禀赋，这样才能把人才留住，同时配置足够的生活保障和福利政策，使得产业集群能如滚雪球一般可持续发展。

产业转型经历的艰难时期