一线楼市调控优化为何迟迟未至

一线楼市调控优化只听打雷不见下雨，各地看北京的云识天气。今年以来，各地因城施策促进楼市回暖，出台政策不少，但刺激效果不明显。一线城市，特别是北京楼市大政策出台，虽有风向，但要考虑方面比较多，拿捏需要更谨慎。

自国家“房住不炒”大政实施以来，楼市一直在向价值回归。楼市供求两端政策不断，但离楼市新潮到来尚有距离。在新房方面，中指研究院数据显示，2023年7月楼市成交量整体同环比均下降。去年低基数下再创新低。一线成交面积环比下降14.5%，广州、上海环比均降幅显著。二线整体环比下降55.4%，其中温州降幅显著，为67.1%。从数据能够对楼市予以管窥。

房地产的未来走势需要政策提振，但归根结底还是要靠供求决定。从短期的利好，到长期的可持续都是地产政策考量的范围。手头还有一个数据，我国新生儿人口数量近5年内下滑约40%，2022年全国出生人口共956万人，预计2023年出生人口数还要下降。人口的增长可能会是地产业更长期影响的一个考量因素。