李嘉诚之后，香港楼市再爆“深水炸弹”

李嘉诚之后，也许关于香港楼市传言和消息会更多；而这是否意味着香港楼市的拐点，还是未来经济发展的信号？
——也许都不是，也许是更多的政策出来的前兆。
1、香港楼市是经济发展的“一面不规则的镜子”。
香港作为东方明珠，中西交融之处，在贸易、金融等方面都有非常重要的意义和作用；香港经济的发展也可以是中国与世界融合的晴雨表。
在很多人看来，香港楼市的发展是香港经济发展的标志或者说“征兆”。
在我们看来，如果用“一面不规则的镜子”，也许更能描述。
香港楼市确实是香港经济，乃至中国对外经济的一个晴雨表，也是一面镜子。但是这面镜子其实在最近20年一直是——“不规则的镜子”。
主要导致的原因就是：土地等资源的寡头垄断和非市场性政策干预与扶持。
2、香港楼市与内地楼市的联动性关系
香港楼市的涨价和降价，在一定程度上会与大湾区的广州、深圳等城市产生联动性。
因此，把握住香港楼市也是把握住深圳、广州楼市发展的一个重要因素。
因为，香港楼市在一些人心中是大湾区楼市的天花板和风向标。
而大湾区楼市的发展对整个中国华南片区甚至中国内地都有示范性作用。
3、未来？
因为，我们认为香港楼市是一面“不规则的镜子”；所以我们预见会有相关的政策扶持和干预出现。
这种政策一方面刺激当地居民和外地居民买房，另外一方面也未来肯定市场对未来的预期。

香港置地否认了，其表示，没有计划出售位于香港中环交易广场第3座大楼，媒体报道称，该公司放售这幢大楼。香港置地发言人表示，市场传闻纯属猜测，该公司没有计划出售中环的任何建筑物。

日本房地产危机让我们认识到，地产危机可以是由外部冲击引起的，也可以是由房地产行业的内部困境引发的，外部冲击引发的危机可以通过刺激需求来解决，而内部困境通常需要更深入的结构性调整。当前香港和内地的楼市都面临一些挑战和变革，可能出台降低首套房首付和利率、税费减免和其他优惠政策。这无疑是让人们有了更大的动力来满足保障性需求住房，但并不意味着房价由此就会重回之前飞涨的时代。

香港楼市的问题，恰恰反映出的是英美经济出了问题，因为历史原因，香港资本主要以英美资本为主，且港元实行与美元的联系汇率制度，等于执行的是美联储的货币政策，所以恰恰反映出英美经济的问题。香港楼市其实和内地楼市关系不大。