深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万

如何看待深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万？
近日，媒体报道深圳罗湖一新房项目备案价打5折出售，原备案价9.8万/平方米，现价最低3.89万/平方米。 美联物业官方账号表示，商办类物业打折促销很常见。

对于这种情况，我们可以从以下几个方面来看待：

首先，这种折扣销售可能是由于楼盘的销售情况不佳，开发商为了尽快回笼资金，选择了降价销售。这种情况下，购房者可以看作是在购买打折的商品，具有一定的投资价值。

其次，这种折扣销售也可能是由于楼盘的性质决定的。据报道，这个项目是办公属性的楼盘，去年底开始打折促销。 在这种情况下，购房者需要考虑的是这个楼盘是否能满足自己的办公需求，以及未来的增值空间。

然而，购房者也需要警惕一些可能的风险。例如，开发商可能存在违规销售的行为，购房者需要确保自己的权益不受侵害。此外，购房者还需要考虑这个楼盘的地理位置、周边设施等因素，以确保自己的投资决策是明智的。

商业办公类的地产价格，基本上国家都没有什么管控的措施，完全是随行就市，开发商想卖多少钱就卖多少钱，完全是自己的意愿，因此这个事其实也挺正常的。
但这条新闻能被媒体捕捉到，并给予报道，或多或少还是反映出目前市场上的一些情况，不排除有些媒体想要制造一个深圳楼市大跌的大新闻，这是其一。其二则在于，从这么高的备案价到如此低的成交价，这其中也或多或少折射出市场的一些寒意，毕竟当年的备案价也不是随随便便就填写上去的。
当然，这么低的价格，企业面临的巨大风险就是此前高价买了的业主会不会去闹腾。毕竟这样的行为在住宅市场，恐怕还是会引发很多老业主去退房的。