深圳中原被欠佣10亿！涉恒大、佳兆业等多家暴雷房企

近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传，其中，关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发关注。网传文件的落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，时间为2023年8月11日。

深圳中原是中原地产代理（深圳）有限公司的简称，是深圳大型的专业地产代理公司，自2001年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量，均占深圳房地产市场主要份额。目前，深圳中原起诉的主要开发商和项目，包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。

房产中介与开发商，过去是结拜弟兄，今天是难兄难弟，过去是相亲相爱，现在是相恨相杀。房地产市场放开后的这些年里，房产中介和开发商一样，都如雨后春笋，在各地兴起。所不同的是，开发商兴起的势头更猛速度更快，诞生的开发巨头更多。房产中介数量不少，成气候的则数量有限，就那么几十家，影响力大的就更少，中原地产（中原CENTALINE）就是其中之一，排名链家之后，位列国内房产中介第二。

房产中介能够快速崛起，离不开开发商提供的强大业务支撑，没有开发商群体的出现，房产中介一定仍在小街小巷小门面中苟且。反过来，房产中介的快速崛起，又为开发商业务的扩大、商品房销售速度的加快，创造了良好的条件、提供了很好的平台。两者之间，应当是相互依存、相互促进、相互支撑的，房产中介对开发商的依赖更强一些。

正是因为房产中介对开发商的依赖更强，因此，在房地产市场十分火爆，开发商个个都很“牛”的时候，房产中介的业务拓展也非常快，与开发商的关系也十分紧密。特别是大型房产中介，业务的主体在开发商一边，继而呈现出开发商兴、则中介兴，开发商衰、则中介衰的格局。为什么中原地产一家房产中介，被开发商/代理商拖欠的佣金就高达10多亿元，就充分说明房产中介对开发商的依赖度有多强。开发商陷入困境，房产中介还能好到哪里。如果开发商破产现象严重，房产中介破产也会接踵而来。

问题的关键在于，按照目前开发商的现状，能够完全正常运转，能够有计划、有步骤偿还包括房产中介在内的债权人、供应商、代理商欠款欠债的，恐怕数量不是很多，偿还的时间周期也会很长。对于房产中介来说，就算利用法律手段，很多也可能只是行人事，做给欠薪员工看，或维持债权的有效性，避免失去诉讼时效。

面对开发商大量拖欠佣金，中原方面表示，集团和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。不过，考虑到部分特别困难员工的生存困境，中原集团董事局决定，向有特别困难的员工发放特困抚恤金，有特殊需要的困难员工可以按照流程提交申请，由集团员工协会审核批复处理。

从逻辑上讲，没有任何问题，上游企业不能按时支付拖欠的佣金，企业自然只能拖欠下游企业或个人的钱。所谓“三角债”，不正是这样形成的吗？这就带来一个问题，假如员工有房贷，因为公司不按时支付应获得的提成等，房贷是否也可以先不偿还呢？肯定不行，银行会立马起诉，并将其纳入失信人名单。这就形成了事实上的不公，变成所有企业都可以拖欠他人的钱，包括债权人、供应商、员工等，唯有购房者不能欠银行的钱，否则，就采用诉讼手段，就将其纳入失信人名单。

这是一个很不符合逻辑的现象，却又无法依靠居民个人解决，而必须系统性解决。为什么企业拖欠员工工资、绩效、提成等理直气壮，而员工拖欠房贷就成为违法现象，总得有一把公平的尺子，否则，法律也好，政策也罢，道义也行，在这种现象中都会变得公信力不强、影响力不足。这是另一层面的问题，却也是房产中介与开发商债务纠纷引发的新的问题，是系列问题中的一种问题。

房产中介与开发商之间的恩怨情仇，应当从现在正式开始。因为，此前只有恩，房产中介帮开发商售房之恩，开发商给房产中介业务之恩，且都是依靠利益紧紧捆绑在一起。而现在，恩尽仇来了，开发商支付不了房产销售佣金了，房产中介将开发商告上法庭了。这样的恩怨情仇，还有仇绝恩回的时候吗？房产中介与开发商之间，还有相亲相爱的一天吗？

中介公司的收入几乎全部都是来自地产开发商或者是二手房的买卖者，如今地产低迷，导致其上下游的产业链参与者都很难过，譬如此前看到恒大拖欠很多施工企业工程款被讨债的信息，而中介费恐怕在地产的债主榜单上还不算多的。

如果没有一个系统的债务重组方案，恐怕这些欠债很难短时间解决，而最终的承担者却依然是千千万万的打工人，毕竟在目前的劳动关系下面，打工人还是处于弱势的地位，有很大的可能，最后受伤的就是他们。

当然我也不是说这些地产商就值得去救，当下最关键的就是，要稳定信心，要救可能需要大股东自己先拿出个人财富，国家也许还可以投入一部分。

非打工人也会受伤，不对称受伤而已

如何看待深圳中原被欠佣10亿？涉恒大、佳兆业等多家暴雷房企。

深圳中原被欠佣10亿的情况，涉及恒大、佳兆业等多家暴雷房企，这表明房地产市场的风险仍然存在，并且可能会对房地产中介行业产生影响。

对于深圳中原来说，被欠佣10亿可能会对其经营和财务状况产生不利影响。如果无法及时收回欠佣，可能会导致资金链紧张，进而影响其业务发展。此外，如果欠佣的房企出现违约或破产等情况，深圳中原可能会面临更大的风险。

对于整个房地产中介行业来说，这次事件也提醒大家要注意风险控制。中介机构应该加强对开发商和客户的信用评估，建立完善的风险管理制度，以避免出现欠佣、坏账等问题。此外，政府也应该加强对房地产市场的监管，防范市场风险，保障购房者和中介机构的合法权益。