事关房地产，实质性利好突然传来

此前，住建部部长曾发话，要求稳住房地产业，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，表明过去执行的“认房又认贷”政策将得到优化，房地产市场将迎来重大利好。目前，北向资金开始回流，资本市场门口资金丰厚，城投债受热捧，这都给房地产复苏和经济向好带来新气象。

过去一直执行的“认房又认贷”，表示，如果名下有房，再买房就算二套特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这在“房住不炒”调控基本实现的情况下，已显得不合理，“认房又认贷”该是完成历史使命的时候。时下实行“认房不用认贷”对当下房地产市场来说也是众望所归。

从目前房地产市场情况看，房企的债务危机最严重的时候似乎已经快去。近期央行公布了最新的1年期MLF操作利率下降，市场对降息的预期很大，同时也在期待“认房不认贷”和取消“限购”等重磅政策的落地。降息肯定利好楼市，意味着消费者的购房成本将降低，是有利于促进成交量的上升。而如果这个月的LPR下降了，也是为降低存量房贷利率创造了条件。此刻，对于真正需要买房的人，其实可以开始着手了准备趁机吃一波政策的红利。

中国房地产经过多年的粗暴式发展是该进入分解与优化階段、房住不炒那就交给政府主导、而龙头上房企拥有许多优质资产但又没有实际反应在该有的公平的股价上、最好的办法是分折上市来释放资产的真正价值、分拆成住宅房产、文娱旅游、零售商业、仓库物流地产、办公楼、金融中心归商业房产。然后打包成投资信托人民币基金或证券出售给国际投资商或机構、在这过程中可以为股东创造巨大的财富空间。而这次的房产风暴也可以看出中国房地产业缺少应付处理危机的人才、对于突如其来的变局、要不是目瞪口呆转不过神来、要不是甩锅给子女、或传移资产、束手无策每天在等政府的新政策等等、感叹几千亿的企业也不过如此。

房贷利率下降多少没有计数。下月 5 年期 LPR 可能会降，到时房贷利率下调就有了基准。